一、房东收了定金不卖了怎么处理
房东收定金后不卖房，属于违约行为。购房者可采取以下措施维护权益：
首先，查看双方签订的定金合同或相关协议，明确其中关于定金退还及违约责任的具体条款。若条款清晰，按照约定执行。
其次，与房东进行沟通协商，告知其违约事实及应承担的责任，要求双倍返还定金。因为根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
若协商无果，购房者可考虑通过法律途径解决。向房屋所在地的基层调解组织申请调解，借助第三方力量促使双方达成和解。
若调解不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交定金支付凭证、双方沟通记录等相关证据，要求房东承担违约责任，双倍返还定金，并赔偿因违约行为给购房者造成的损失，如为购房所支出的合理费用等。法院会依据事实和法律作出公正判决。
二、房东收了定金不卖了怎么办
房东收定金后不卖房，构成违约。购房者可采取以下措施维护权益：
首先，查看定金合同或相关书面约定。若明确约定房东违约情形及违约责任，按约定要求房东承担责任，如双倍返还定金。定金罚则规定，收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。
其次，若没有书面约定违约责任，依据民法典相关规定，房东违约致使合同目的不能实现，购房者有权要求其承担违约责任。除双倍返还定金外，还可主张赔偿因房东违约造成的损失，如为购房所支出的合理费用，像看房交通费、因信赖交易成立而放弃其他购房机会导致的潜在损失等。
若房东拒绝承担责任，购房者可先与房东协商沟通，明确告知其违约事实及应承担责任，争取和平解决。协商不成，可通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁方式解决，借助法律强制力维护自身合法权益。
三、房东收了定金毁约怎么办
房东收定金后毁约，租客可按以下方式维护自身权益：
第一，依据定金罚则。因定金具有担保性质，若房东收受定金后不履行约定的出租义务，租客有权要求房东双倍返还定金。比如，租客交付5000元定金，房东毁约时，租客可主张10000元的赔偿。
第二，看是否有书面合同或相关约定。若除定金外，双方还就违约责任有明确书面约定，租客可要求房东按照约定承担违约责任，如支付违约金等。
第三，协商解决。租客可先尝试与房东友好沟通，明确告知其毁约行为的违法性及应承担的责任，争取和平解决纠纷，促使房东继续履行合同或给予合理赔偿。
第四，若协商无果，租客可考虑通过法律途径解决。向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，提交证明房东收定金及毁约事实的证据，如定金收条、聊天记录、通话录音等，请求法院判令房东承担相应责任。若租客因房东毁约遭受其他实际损失，如另行寻找房屋产生的额外费用等，也可一并主张赔偿。
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来源：临律-房东收了定金毁约怎么办，房东收了定金又反悔不卖了怎么办