一、房产抵押需要去看房吗
房产抵押是否需要看房，需分情况来看：
一是从银行等金融机构角度。通常情况下，银行在办理房产抵押业务时，一般会安排看房。这是为了核实房产的真实状况，包括房屋的实际位置、结构、面积等是否与相关证件及借款人描述相符，确认房屋是否存在重大质量问题、是否被非法占用等影响其价值和处置的因素，以此保障自身抵押权的实现，降低贷款风险。
二是从民间抵押借贷等角度。有的出借人可能基于对借款人的充分信任等原因，不进行实地看房。但从谨慎角度出发，看房能更好地了解抵押物情况，避免后续可能出现的纠纷。
另外，部分地区的相关规定或行业操作规范，也可能对房产抵押看房有一定要求。总之，虽然并非所有房产抵押都强制要求看房，但为了保障自身权益，无论是金融机构还是普通债权人，在条件允许时，进行实地看房是较为稳妥的做法。
二、商业贷抵押房产证吗
商业贷款是否抵押房产证，需分情况来看：
一般来说，在向银行申请商业住房贷款时，通常是要将房产证抵押给银行的。银行这样做主要是为了保障自身的债权安全。当借款人按贷款合同约定按时足额偿还贷款本息后，银行会在规定时间内办理解押手续，将房产证归还给借款人。
但随着相关政策和业务操作的发展，现在很多地方在办理商业住房贷款时，采用的是在房产证上注明抵押登记的方式，房产证由借款人持有。银行通过在不动产登记部门办理抵押登记，取得抵押权，即使房产证在借款人手中，在贷款未还清前，房屋的产权转让等受到限制。
而对于商业经营性贷款，如果是以房产作为抵押物，同样会办理抵押登记手续，房产证可能根据具体情况由银行保管或者借款人持有并注明抵押状态。总之，商业贷款大多涉及房产抵押登记，只是房产证的保管方式有所不同。
三、房产证抵押贷款看负债吗
在办理房产证抵押贷款时，通常是会看负债情况的。具体分析如下：
从银行等金融机构角度来看，负债情况是评估贷款风险的重要因素之一。一方面，若借款人负债过高，例如已经有较多未还清的贷款，如车贷、信用卡大额欠款等，这意味着其还款能力可能受到较大限制。银行会担心借款人在承担新的房产抵押贷款后，可能无法按时足额偿还所有债务，从而增加贷款违约风险。
另一方面，银行会根据借款人的收入与负债比例来综合判断其还款能力。一般会有一个合理的负债收入比标准，若借款人现有负债使得负债收入比超出银行设定范围，银行可能会拒绝贷款申请或者降低贷款额度。
不过，不同的金融机构对于负债的考量标准和重视程度可能有所差异。有些机构可能在借款人有稳定高收入且抵押物价值充足的情况下，对一定程度的负债相对宽容。
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来源：临律-房产证抵押贷款看负债吗，房产证抵押贷会查征信吗