外地人买房子可以落户吗，外地人买房后还算流动人口吗
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外地人买房需要什么条件
成都常住人口突破2300万，连续5年登顶“中国最具幸福感城市”！2025年外地人想在成都买房安家，政策有哪些变化？社保要交多久？哪些区域取消限购？一文揭秘最新购房门槛，附实操避坑指南，看完省下10万！
一、2025成都限购大调整：这些区域取消限购！2025年成都进一步放宽购房政策，分区限购范围缩小：
全域限购解除区：青白江、新津、简阳、东部新区、彭州、崇州、大邑、邛崃、蒲江（无社保、无户籍可直接买）。优化限购区：高新区、天府新区、锦江区、青羊区、武侯区（外地户口需6个月社保或落户）。特别提示：双流、龙泉驿、温江、郫都、新都等近郊区域取消限购，但需提供 3个月成都社保或个税证明（可补缴）。外地人购房资格速查表
购房区域 | 社保/个税要求 | 落户要求 |
高新区/天府新区 | 6个月 | 落户后无社保要求 |
五城区（锦江等） | 6个月 | 落户后无社保要求 |
近郊（双流等） | 3个月 | 无需落户 |
远郊（青白江等） | 0个月 | 无需落户 |
小贴士：2025年成都推行“购房承诺制”，若社保差1-2个月，可签承诺书后先行网签，3个月内补交即可！
二、落户政策再升级！这5类人直接拿购房资格2025年成都“抢人大战”持续加码，以下人群可直接购房：
学历落户：大专及以上学历，凭学信网认证即可落户（限购区需匹配公司注册地）。技能人才：持有中级及以上职业资格证书（如电工、厨师等），1个月社保即可申请落户。投资落户：在成都近郊区域投资50万以上创业，发放“创业绿卡”免社保购房。多孩家庭：二孩家庭奖励1套购房资格，三孩家庭再额外奖励1套（限购区适用）。银发族福利：外地退休人员凭退休证+1个月成都居住证，可在远郊区域购房养老。案例：杭州的李女士通过“大专学历落户”将户口迁入双流区，仅用15天就买下地铁口新房，省去社保等待期。
三、2025贷款新政：首付15%起，利率跌破3%？首付比例：首套房：限购区20%、非限购区15%（需成都无房且全国无房贷记录）。二套房：限购区35%、非限购区25%（利率上浮10%）。房贷利率：首套房商贷利率2.95%（LPR-50基点），创10年新低！公积金贷款：单人最高60万，夫妻最高100万（需连续缴存1年）。接力贷重启：60岁以上老人可让子女担保，贷款期限延长至40年。避坑提醒：小心“零首付”陷阱！部分开发商宣传“零首付”实为违规垫资，可能影响征信。
四、2025购房隐藏福利：补贴最高20万！人才补贴：博士购房补贴15-20万（分5年发放）。硕士、高级技师补贴5-8万（需承诺在蓉工作5年）。多孩家庭补贴：二孩家庭契税减半，三孩家庭契税全免+2万元安家补贴。以旧换新：2025年底前出售外地房产后1年内在成都购房，免收个人所得税。五、外地人买房全流程（2025简化版）资格预审：登录“天府市民云”APP，刷脸秒查购房资格。线上选房：政府官方平台“蓉e选房”可VR看房、一键比价。电子签约：购房合同全程网签，支持支付宝/微信在线公证。缴税办证：契税：首套房1%（90㎡以下）、1.5%（90㎡以上）。办证时间：过户后24小时内出电子房产证。2025年成都购房政策堪称“史上最友好”，无论是落户、社保还是首付门槛都在降低！你准备好在雪山下的公园城市安家了吗？评论区留下你的疑问，或分享你的购房故事，点赞超100解锁《2025成都潜力板块房价地图》！
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外地人买房不限购的城市
在贵阳楼市持续低迷的背景下，贵州省旅游产业发展集团近日推出\"购房享茅台认购权\"营销活动引发市场关注。根据规则，外省购房者购买30-50万元房产可获18瓶1499元飞天茅台认购资格，每增购20万元可多认购6瓶，上限48瓶。以当前茅台市场价2200元计算，该政策相当于给予购房者2.5%-4.8%的折让优惠。
据了解，贵阳观山湖区多个参与项目均价约8500元/㎡，库存周期已超20个月。某项目销售经理坦言：\"活动推出两周，到访量提升但转化有限，多数客户认为让利空间不及预期。\"
金融分析师算了一笔账：以总价50万元获18瓶配额为例，700元/瓶差价收益合计12600元，相当于2.52%的一次性收益。若将50万元购买银行理财，按照2.65%年利率计算，三年利息收益达39750元，且资金保持流动性。若选择R2级理财，年化3.2%的收益更具备持续增值优势。
\"这本质上是开发商与酒企的联合去库存。\"房地产研究院张明教授指出，\"购房者需承担房产折旧风险、资金冻结成本以及茅台价格波动三重风险。对比当前货币基金普遍2%左右的7日年化收益，该方案对理性投资者吸引力有限。\"
值得关注的是，活动要求购房者需在指定经销商处全款购酒，且需完成产权登记后方可行使认购权。法律人士提醒，从签约到取得购酒资格存在6-12个月时间差，其间若茅台市场价格下行，购房者或将面临\"房酒双损\"风险。
在\"房住不炒\"政策基调下，此类跨界营销能否撬动跨省购房需求尚待观察。但对于投资者而言，需要注意的事，任何捆绑销售行为都需审慎评估真实收益，避免陷入\"捡芝麻丢西瓜\"的投资陷阱。
本文源自金融界
外地人买房小孩可以上本地学校吗
每经记者：包晶晶 每经编辑：陈梦妤
9月29日晚，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调整住房限购政策、化住房信贷政策、调整住房税收政策等。
该通知自2024年10月1日起施行。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出：“此次上海政策，立足服务安居导向，深入回应群众关切。尤其是针对5月以来上海购房市场的新情况和新特点，积极在政策方面调整优化，有助于促进房地产市场更平稳、更健康。同时，针对群众关切的问题，此次政策做了积极回应，包括职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等。总体上看，此次政策务实有效，对促进市场健康发展和保障人民群众住房利益等发挥了积极作用。”
调整住房限购政策此次优化住房限购政策包括缩短社保缴纳年限，满足刚需购房需求；提升持有居住证群体的购房待遇，服务人才安居；落实职住平衡导向，在临港新片区增加购房资格。
具体来看：
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
“社保缴纳年限压缩，带来两个积极效应。一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格。二是提振购房信心和激活购房潜力，持续加快‘来沪工作-缴纳社保-购房安家’的节奏。”上海易居研究院认为。
降低首付比例、降低存量房贷利率在优化住房信贷政策层面，积极落实存量房贷利率下调工作，减轻房贷利息支出；降低首付比例，降低购房门槛。
（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
易居研究院通过对认购500万元和1000万元总价的住房进行测算发现，两类购房群体都会有非常明显的降首付、降压力效应。
根据《通知》，增值税征免年限缩短，支持置换改善购房需求；取消普通住房标准，引导减少交易成本，具体包括：
（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
“此次政策进一步聚焦需求端，特别是居民多样化改善性住房需求，从购房资格、购房资金以及购房成本等方面，多部门、多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策，满足合理购房需求，促进安居宜居。”严跃进指出。
每日经济新闻
外地人买房条件
新京报贝壳财经讯（记者段文平）继上海、广州之后，深圳也发布楼市新政。9月29日，深圳市住房和建设局等四部门联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》）（简称《通知》）。其中涉及优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策、加快构建房地产发展新模式等六方面内容。
在限购政策调整方面，《通知》指出，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
在非本市户籍居民家庭及成年单身人士购房方面，限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
在多子女家庭购房方面，有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
同时，深圳取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
更为重要的是，深圳将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
此外，深圳优化个人住房贷款政策方面。《通知》显示，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
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