一、买房交了定金签了合同又后悔了怎么办
如果买房交了定金且签了合同后又后悔了，要视具体情况来处理。
（一）如果是因为自身的主观原因后悔，例如单纯改变主意不想买了。这种情况下，定金一般是不能退还的。因为定金的作用在于确保合同的履行，交付定金的一方不履行合同义务，无权要求返还定金。
（二）如果是有特殊原因。
1. 如果是因为卖方存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，例如隐瞒房屋存在重大质量问题、隐瞒房屋已被抵押等情况，那么购房者可以要求解除合同，并要求卖方双倍返还定金。
2. 如果合同中有关于解除合同及定金退还的特殊约定，且购房者符合该约定的条件，那么可以按照合同约定来处理定金退还问题。
总之，在这种情况下，购房者首先要仔细查看合同条款，确定双方的权利义务，再结合自身后悔的原因来判断能否退还定金或解除合同。如果与卖方协商不成，可以考虑寻求法律途径解决。
二、买的房子迟迟不交房可以退吗
房子迟迟不交房是否可以退，需要根据具体情况判断。
如果购房合同中有关于交房时间以及逾期交房可以退房的明确约定，当卖方未能按照合同约定的时间交房时，购房者可以按照合同约定要求退房。
如果合同没有明确约定，但是卖方逾期交房的情况比较严重，例如逾期时间过长，已经对购房者的居住权益、经济利益等造成重大影响，购房者也可以尝试通过法律途径解除购房合同，要求退房。不过这需要法院根据实际情况，综合考虑合同履行情况、卖方的违约程度、购房者的损失等多方面因素进行判定。
另外，如果卖方有一些法定的违约情形，如房屋存在严重质量问题导致无法交房等，购房者也有权解除合同并退房。
三、买房交了定金没有签订主合同能退吗
能否退还买房定金在未签订主合同的情况下需要分情况讨论。
（一）如果是因为开发商的原因导致未能签订主合同，例如开发商没有取得预售许可证等违法违规情况，那么购房者有权要求退还定金。这种情况下开发商存在过错，购房者的权益应得到保护。
（二）如果是购房者自身的原因不想签订主合同，比如购房者临时改变主意不想买房了，这种情况下定金通常是不予退还的。因为定金具有担保性质，购房者违约放弃签订合同，按照定金罚则需要承担相应的责任。
（三）如果是不可归责于双方当事人的事由，例如因不可抗力致使主合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。
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来源：头条-买房交了定金没有签订主合同能退吗，购房交了定金,但没有签订任何合同,怎么退