一、买了房子迟迟不交房怎么办
如果买了房子迟迟不交房，可以考虑以下几个途径解决：
（一）查看购房合同
1. 明确交房日期：购房合同中会有明确的交房日期规定，确定开发商是否已经逾期交房。
2. 查看违约条款：合同里也会有关于开发商逾期交房的违约责任约定，例如支付违约金等相关内容。
（二）与开发商协商
1. 主动沟通：尝试与开发商进行沟通，了解延迟交房的原因，如是否是工程建设中遇到不可抗力因素或者资金问题等。
2. 要求履行：要求开发商按照合同约定尽快交房，并承担相应的违约责任。
（三）向相关部门投诉
1. 向当地住建局投诉：住建局对房地产开发项目有监管职责，可以促使开发商尽快解决交房问题。
（四）通过法律途径解决
1. 发送律师函：可以委托律师发送律师函，向开发商表明严肃态度，要求其履行交房义务。
2. 提起诉讼：如果开发商仍然拒不交房，可以依据购房合同向法院提起诉讼，要求开发商交房并承担违约责任，赔偿购房者因延迟交房造成的损失，如租房费用等。
二、买房交了定金发现漏水能退吗
如果买房交了定金后发现房屋漏水，能否退还定金需要分情况来看。
（一）隐瞒情况
如果卖方故意隐瞒房屋漏水的情况，没有如实告知购房者，这种情况下购房者是有权利要求退还定金的。因为卖方的这种行为属于欺诈，购房者基于错误的信息才交付了定金，定金合同的订立存在重大误解或者欺诈情形。
（二）正常情况
1. 如果在签订定金合同之前购房者已经知晓房屋漏水的情况，之后又交了定金，那么这种情况下通常不能要求退还定金，因为购房者是在知晓房屋状况的前提下做出的交定金的决定。
2. 如果在签订定金合同之时并不知道房屋漏水，签订后发现，但漏水情况属于小问题，不影响房屋整体质量和居住使用功能，一般也难以要求退还定金。但如果漏水情况严重，影响到房屋的正常居住使用，购房者可以与卖方协商，协商不成可以通过法律途径要求解除定金合同并退还定金。
三、如何退买房定金
要退回买房定金，可从以下方面着手：
（一）合同无效或可撤销的情况
1. 如果开发商没有取得预售许可证就售房，这种情况下签订的购房合同无效，购房者有权要求退回定金。
2. 若存在欺诈、胁迫、重大误解等使合同可撤销的情形，例如开发商故意隐瞒房屋已抵押等重大事实，购房者可通过法院或仲裁机构撤销合同，要求退还定金。
（二）双方协商
购房者可以与开发商友好协商，例如购房者因突发重大疾病或家庭经济状况发生重大变故，无法继续购房，向开发商说明情况并提供相关证明，争取开发商同意退还定金。
（三）法定解除合同情形
如果因为不可抗力致使不能实现购房合同目的，比如房屋在签订定金合同后因自然灾害灭失，购房者可以解除合同并要求退回定金。
不过，若仅仅是购房者自身反悔不想买房，在没有法定事由的情况下，开发商有权没收定金。
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来源：中国法院网-如何退买房定金，如何退买房定金给房东