一、不办理房屋买卖公证是否会构成违约
在一般情况下，不办理房屋买卖公证通常不构成违约，除非买卖双方在合同中明确约定了办理公证是合同的必要条款或义务。
一方面，房屋买卖公证并非房屋买卖合同生效的法定必备要件。根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，只要买卖双方就房屋买卖的主要条款达成一致，且不存在法定无效情形，合同即具有法律效力，双方应按约定履行各自义务。
另一方面，如果合同中没有特别约定必须办理公证，那么未办理公证并不影响房屋买卖合同的履行和房屋所有权的转移。在实际履行中，关键是双方按照合同约定完成房屋价款支付、房屋交付及产权过户等核心义务。
然而，若双方在合同中明确约定了办理公证的具体要求和时间等，一方无正当理由拒不办理公证，则构成违约。违约方需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。
二、别人欠我钱房子抵押给我了我可以买卖么
仅对方将房子抵押给你，在未经法定程序和相关条件成就时，你不能直接买卖该房屋。
抵押是一种担保方式，目的是确保你债权的实现。在债务到期，对方未履行还款义务时，你需要通过法律途径来实现抵押权。一般需先与抵押人协商，若协商一致，可就抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
若协商不成，你应向法院提起诉讼，请求法院判决对方还款，并在对方无法偿还时，对抵押房屋进行处置。法院判决生效后，会通过法定的执行程序，如委托专业的评估机构对房屋进行评估，再通过拍卖平台进行公开拍卖等。所得价款在扣除执行费用等相关费用后，优先用于偿还你的债务。
未经上述合法程序，私自买卖抵押房屋，可能面临法律风险，交易也可能被认定无效。
三、不动产证的房子可以买卖吗
拥有不动产证的房子通常是可以买卖的，但也存在一些特殊情况需要注意。
一方面，从一般情况来看，不动产证是房屋所有权的合法凭证，持有该证表明房屋产权明晰，权利人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，因此在符合相关法律法规和政策规定的前提下，可依法进行买卖交易，通过签订买卖合同、办理产权过户等手续，完成房屋的所有权转移。
另一方面，存在一些限制交易的特殊情形。例如，房屋若处于司法查封状态，即使有不动产证也不能买卖；若房屋属于经济适用房等保障性住房，在未满足规定的上市交易条件前，也不得随意买卖；还有一些地方可能因城市规划、土地政策等原因，对特定区域的房屋买卖进行限制。
总之，有不动产证的房子原则上可以买卖，但需确认不存在限制交易的特殊情形，以保障交易的合法性和有效性。
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来源：临律-不动产证的房子可以买卖吗，不动产权证房子可以买卖吗