一、不动产证上是划拨好还是出让好
不动产证上登记为划拨或出让各有优劣。
从权利角度看，出让的不动产证意味着土地使用者通过出让方式取得土地使用权，享有较完整的土地权益，可自由转让、抵押等。而出让土地一般需缴纳土地出让金等费用，成本相对较高。
从使用限制方面，划拨土地在使用上通常有一定限制，如不能随意转让、抵押等，且若改变用途需经批准并补缴土地出让金等。但划拨土地在某些公共服务领域有其优势，如政府、学校、医院等公益单位使用的土地多为划拨。
总体而言，如果是用于商业开发等需灵活处置土地权益的情况，出让较好；如果是公益性质或资金有限等情况，划拨可能更合适。但具体情况还需结合实际需求和法律法规来综合判断。
二、不动产证上房改房可以卖吗怎么办
不动产证上的房改房一般是可以卖的。
1.房改房上市交易需满足一定条件，通常需取得完全产权。一般需按规定缴纳相关税费，如土地出让金等，以补足土地出让性质等相关手续。
2.买卖双方应签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、交付时间、违约责任等条款。
3.办理交易手续时，需前往不动产登记部门办理过户登记等相关事宜，提交相关材料，如不动产证、双方身份证、买卖合同等，经审核通过后，方可完成过户，将房屋所有权转移至买方名下。
在交易过程中，双方应严格遵守法律法规和相关政策规定，确保交易的合法性和安全性。若有疑问或不确定的情况，可咨询当地不动产登记部门或专业律师。
三、不动产证上写的划拨有什么影响
不动产证上写“划拨”主要有以下几方面影响。
1.取得成本：划拨土地通常是无偿取得的，无需支付土地出让金等费用，这使得房产的初始购置成本相对较低。
2.转让限制：划拨土地上的房产转让受到一定限制，一般需经政府批准，并补缴土地出让金等相关费用后才能进行转让，否则不得转让。
3.抵押受限：以划拨方式取得的不动产进行抵押时，需经具有审批权限的人民政府批准，并且在实现抵押权时，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
4.后续使用：在后续使用过程中，若涉及改变土地用途等情况，也需经相关部门批准并补缴相应费用。
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