一、交房时需要向开发商索要什么
交房时应向开发商索要以下重要文件和物品：
（一）文件类
1. 《住宅质量保证书》，这是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，其中明确了住宅的保修范围、保修期限等重要信息。
2. 《住宅使用说明书》，包含住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等说明，以及使用注意事项等内容，有助于业主正确使用住宅。
3. 《竣工验收备案表》，表明该房屋已经经过相关部门验收合格，是房屋质量达到交付标准的重要证明文件。
（二）物品类
1. 房屋钥匙，包括入户门钥匙、室内房间钥匙等，确保能正常进入房屋。
2. 门禁卡等小区出入凭证，如果小区有门禁系统等安全设施，开发商应提供相应的门禁卡等物品。
索要这些文件和物品能够保障业主的合法权益，为入住后的生活提供必要的保障。
二、开发商通知交房可以延迟多久接房
一般来说，开发商通知交房后，延迟接房的时间没有一个统一的法定标准。这通常取决于以下几种情况：
1. 合同约定：如果购房合同中有关于延迟接房的相关约定，例如允许购房者在接到交房通知后的一定天数内（如7天、15天等）前来接房，那么应按照合同约定执行。
2. 合理期限：如果合同没有明确约定，从常理和公平角度看，购房者应在一个合理的期限内接房。这个合理期限可能会考虑到购房者的实际准备情况、路程远近等因素，但通常不宜过长。不过，何为合理期限可能在发生争议时由法院根据具体情况判定。
3. 特殊情况：如果购房者遇到特殊情况，例如突发重病无法及时接房等不可抗力因素，应及时与开发商沟通说明情况，协商解决延迟接房的问题。
总之，为避免不必要的纠纷，购房者应尽量按照合同约定及时接房，若有特殊情况应及时与开发商协商沟通。
三、开发商房子抵押给银行了还能卖给我们吗
开发商将房子抵押给银行后，仍然有可能卖给购房者，但这种情况下存在一定的法律风险和条件限制。
（一）情况分析
1. 如果开发商在出售已抵押房屋时，没有告知购房者房屋已抵押的事实，这属于欺诈行为。购房者有权解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失等。
2. 如果开发商告知了购房者房屋抵押情况，并且在后续的交易过程中，能够解除抵押，例如通过还清银行贷款等方式，使房屋产权恢复到无抵押状态，那么就可以正常进行房屋买卖交易。
（二）法律保障
根据相关法律规定，开发商有义务保证所售房屋产权清晰无争议。购房者在购买房屋时，应谨慎查看房屋的产权状况，可以到不动产登记部门查询房屋是否存在抵押等限制交易的情况。如果因为开发商抵押房屋导致购房者权益受损，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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来源：头条-开发商房子抵押给银行了还能卖给我们吗，开发商把房子抵押银行后又卖给我怎么办