一、预售商品房可以退房么
预售商品房在某些特定情形下是可以退房的，主要包括以下几种情况：
一是开发商的原因。若开发商存在严重违约行为，如未按合同约定的时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等，购房者有权解除购房合同，要求退房。
二是购房者自身原因。若购房者因特殊情况，如经济状况发生重大变化，无法继续履行购房合同，且符合合同约定或法律规定的解除条件，也可申请退房，但可能需要承担一定的违约责任，比如按照合同约定支付违约金。
三是不可抗力因素。例如因自然灾害、政府政策调整等不可抗力导致合同无法继续履行，购房者可与开发商协商退房事宜。
需要注意的是，退房一般需要按照法定或约定的程序进行，购房者应及时书面通知开发商，并保留相关证据，以维护自身合法权益。
二、找销售能退回购房定金吗
能否通过找销售退回购房定金，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同或定金协议中明确约定了定金退还的条件，比如在一定期限内购房者因特定原因可退还定金，且实际情况符合该约定，那么可要求销售协助退还定金。
二是看责任归属。如果是因为开发商或销售方的原因导致购房合同无法签订或履行，例如销售方存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，那么购房者有权要求退还定金。例如销售方故意隐瞒房屋已抵押的事实，这种情况下购房者可主张退还定金。
三是若购房者自身原因不想购房，且不存在法定或约定的可退还定金情形，一般按照定金罚则，定金是难以退还的。比如购房者单纯改变购房意愿，无正当理由要求退房退定金，通常难以得到支持。
总之，找销售退定金能否成功，关键在于是否符合合同约定或存在可退还定金的法定事由。
三、购房定金有退回来的吗
购房定金在某些特定情况下是可以退回来的，具体分析如下：
一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在认购书约定的期限内，双方对商品房买卖合同的条款未能协商一致。
二是收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如开发商未按照约定时间与购房者签订正式购房合同，或者在约定时间无法提供符合约定条件的房屋等。
三是因不可抗力或意外事件等不可预见、不可避免的原因，致使购房合同无法履行的，购房者有权要求退还定金。例如，因政府规划调整，导致所购房屋无法按原计划建设。
但如果是购房者自身原因，如在认购书约定时间内无正当理由不签订购房合同，定金一般是不予退还的。购房者在交付定金前，应仔细了解相关约定和风险。
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来源：临律-购房定金有退回来的吗，购房定金可以退吗?购房时的流程是怎样的?