没签合同交定金生效吗,合同未成立定金是否退还

法律普法百科 编辑:李熙华

一、没签合同交定金生效吗

没签合同交定金,在符合一定条件时是生效的。

一方面,根据相关法律规定,定金合同自实际交付定金时成立。也就是说,即使双方尚未签订书面合同,但只要一方实际交付了定金,另一方接受了该定金,定金合同就已经成立并生效。比如在房屋买卖中,买卖双方口头约定相关事宜后,买方交付定金,卖方接受,此时定金合同生效。

另一方面,定金的生效也需满足一定实质要件。定金应当以书面形式约定,虽然没有签订正式合同,但如果有定金收据、转账备注等能够体现定金性质的书面凭证,也可认定定金有效。同时,定金的数额不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力。

不过,若交付定金时双方对合同主要条款未达成一致意见,或者存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形,定金合同的效力也会受到影响。

二、合同未成立定金是否退还

在合同未成立的情况下,定金是否退还需分情况讨论:

一是因不可归责于双方当事人的事由,导致合同未能成立的,定金应当退还。例如,在签订房屋买卖合同前,因政府出台新的限购政策,使得买卖双方均无法完成交易,这种情况下,收受定金的一方应将定金返还给支付方。

二是因收受定金一方的原因导致合同未能成立的,收受定金的一方应当双倍返还定金。比如,卖方在收取定金后,又将房屋卖给他人,致使与原买方的合同无法成立,此时卖方需双倍返还定金给买方。

三是因支付定金一方的原因导致合同未能成立的,支付定金的一方无权要求返还定金。例如,买方在支付定金后,无故拒绝签订正式的买卖合同,那么卖方有权不退还定金。

总之,合同未成立时定金的退还问题,要根据导致合同未成立的具体原因来确定。

三、签了合同可以退定金吗

签了合同后能否退定金,需根据具体情况分析:

- 若给付定金一方按合同约定履行了义务,收受定金一方应退还定金或抵作价款。比如在房屋买卖合同中,购房者按约定支付定金后,如期履行付款、过户等义务,开发商就应退还定金或抵作房款。

- 若给付定金一方不履行合同约定,无权要求返还定金。例如购房者签订购房合同后,因自身原因不想买房,无故违约,此时开发商有权没收定金。

- 若收受定金一方不履行合同约定,应当双倍返还定金。比如开发商未能按合同约定时间交房,购房者有权要求开发商双倍返还定金。

定金作为一种担保方式,旨在约束合同双方履行义务。在具体的合同纠纷中,还需结合合同条款、实际履行情况等多方面因素综合判断定金是否可退。

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