一、购房在什么条件下可以退房
在以下几种常见条件下，购房者可以退房：
一是开发商违约。例如，开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者不想要房屋的；再如房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付后经核验确属不合格。
二是合同约定退房情形出现。买卖双方在购房合同中明确约定了可以退房的具体情形，当这些约定情形发生时，购房者有权退房。比如约定若小区配套设施未按规划建设完成，购房者可退房等。
三是因不可抗力等不能实现合同目的。如因政府规划调整，导致房屋无法按照原计划建设，购房者购买房屋的目的无法实现，此时购房者可退房。
四是购房者贷款申请未获批准，且合同对此有约定。若购房者无法获得银行贷款，又无力一次性支付剩余房款，且合同约定此种情况可退房的，购房者可以退房。
二、租房者退房要付违约金吗
租房者退房是否要付违约金，需根据具体情况判断：
一是看租赁合同约定。若合同明确约定了租赁期限，且无提前退房的特殊约定情形，租房者在租赁期限届满前退房，一般构成违约，需按合同约定支付违约金。比如合同约定租期一年，租房者住了半年就要退房，若无其他正当理由，通常要付违约金。
二是存在法定或约定的免责事由。若出现不可抗力因素，如房屋因自然灾害无法继续居住；或者出租方存在严重违约行为，如未按约定提供必要的居住条件、擅自进入租赁房屋干扰租房者正常生活等，租房者有权解除合同并退房，无需支付违约金。
三是双方协商一致。若租房者与出租方协商，出租方同意租房者提前退房且不追究违约金，那么租房者也可不支付违约金。
三、购房退定金找什么部门投诉有效
若要解决购房退定金问题，可考虑向以下部门投诉：
一是向当地房地产主管部门反映。房地产主管部门对房地产市场有监管职责，能规范房地产开发、销售等行为。若开发商存在违规销售、虚假宣传等导致购房者要求退定金的情形，主管部门可介入调查，督促开发商妥善解决定金退还问题。
二是向消费者协会投诉。消协旨在保护消费者合法权益，若在购房过程中，购房者因受误导、欺诈等不合理情况交付定金后想退还，消协可居中调解，促使双方达成合理的解决方案。
三是若双方争议涉及合同纠纷等法律问题，可向人民调解委员会申请调解。人民调解委员会会依据相关法律法规和事实，公平公正地协调双方矛盾，争取让双方就定金退还事宜达成一致。
若上述途径均无法有效解决，购房者还可考虑通过向人民法院提起诉讼的方式，以维护自身合法权益，要求退还定金。
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