一、丈夫死了房子过户给妻子,再卖房子,需交过户费
丈夫去世后房子过户给妻子,之后再卖房子,是需要缴纳相关过户费用的。
当房子过户给妻子时,若属于法定继承,通常免征契税。完成过户使妻子成为房屋所有权人。
后续妻子再出售房屋,涉及的过户费用包含多个方面。一是增值税,若房屋满一定年限(一般为2年,各地规定可能有差异)对外销售,免征增值税;不满规定年限的,需按规定缴纳。二是个人所得税,若该房屋是家庭唯一生活用房且满一定年限(通常为5年),免征个人所得税;不满足此条件的,可能需按房屋转让所得的一定比例缴纳。三是土地增值税,对个人销售住房暂免征收。四是印花税,同样对个人销售或购买住房暂免征收。此外,还可能有一些诸如交易手续费、房屋登记费等小额费用。具体费用标准和缴纳要求,因地区不同存在差异,建议向当地不动产登记部门和税务部门详细咨询。
二、老公把房子卖掉已过户,老婆能追回吗
这需要分情况判断。首先,如果该房屋属于夫妻共同财产,且买方不属于善意取得,老婆有可能追回。善意取得需同时满足三个条件:一是受让人受让该不动产或者动产时是善意;二是以合理的价格转让;三是转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
若买方不满足善意取得条件,比如明知房屋是夫妻共同财产,未经老婆同意仍购买,老婆可以向法院起诉,主张房屋买卖合同无效,要求追回房屋。
但如果买方构成善意取得,基于保护交易安全和善意第三人的原则,老婆通常难以追回房屋。不过,老婆可要求老公赔偿因擅自卖房给自己造成的损失。老公未经老婆同意处分共同财产的行为,侵害了老婆对共有财产的处分权。
在实际操作中,老婆需及时收集证据,证明房屋为夫妻共同财产、老公擅自卖房以及买方不构成善意取得等情况,通过法律途径维护自身权益。
三、105万房子过户费5万还是10万
房子过户费的具体数额并非固定为5万或10万,而是受多种因素影响。
若通过买卖方式过户,需考虑房产面积、是否为首套房、房屋是否满五年等。契税方面,若买家是首套房且面积90平米以下,按1%征收;90平米以上按1.5%征收;二套房90平米以下1%,90平米以上2%。增值税,房产证满2年免征,不满2年按5%征收。个人所得税,满五唯一免征,不满足则按1%或差额20%征收。
若是赠与过户,需缴纳契税,一般为3%,还有公证费等。
继承过户费用相对较少,通常仅需缴纳一些工本费等。
仅给出105万房子这一信息,无法精准判断过户费是5万还是10万。要准确计算,需明确房屋具体情况、过户方式等,依据对应税率标准详细核算。
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来源:头条-105万房子过户费5万还是10万,105万的房子过户要多少钱