一、一房二卖产权归谁
在一房二卖的情况下，产权归属需根据具体情形判断：
其一，若两份合同均未办理登记。此时，先行合法占有房屋的买受人，一般可取得房屋产权。因为占有房屋在一定程度上体现了对房屋的实际控制和使用，具有公示作用。
其二，若均未占有房屋，那么先行支付房屋价款的买受人，通常会被认定为产权归属方。支付价款体现了买受人履行合同的主要义务，更具取得产权的正当性。
其三，若两份合同都未办理登记且都未占有房屋，合同成立在先的买受人，可能获得房屋产权。这遵循了合同订立的先后顺序原则。
不过，若其中一份合同已办理了房屋产权登记，那么不管该买受人是否实际占有房屋或先行支付价款，依据不动产物权登记生效原则，已办理登记的买受人取得房屋产权，其他买受人只能依据合同追究出卖人的违约责任，以维护自身合法权益。
二、房屋产权证号是哪个号码
房屋产权证号因不同版本的房产证而有所不同。
在早期的房产证，也就是《房屋所有权证》上，一般位于首页，通常是一个类似“X房权证X字第XXXXXXXXX号”的编码。其中，前面的“X房权证”表明房产所属地区，“X字”体现房产性质，例如“房改房”“商品房”等，后面一串数字则是具体的编号。
而在现在普遍使用的不动产权证书上，证号为“苏（20XX）XX市不动产权第XXXXXX号”这样的格式。前面括号内的数字代表证书的制作年份，接着的“XX市”表明房产所在城市，最后的一串数字是该房产的特定编号。
此外，部分地区可能还存在其他格式或编号方式。如果要准确查询房屋产权证号，可通过当地不动产登记部门的官方渠道，如政务服务窗口、官方网站或指定的查询终端等进行核实。
三、商住房产权多少年
商住房产权一般为40年或50年。具体情况如下：
一是土地用途为商业、旅游、娱乐的商住房，产权年限通常是40年。此类商住房多建设在商业综合区内，用于商业经营等活动。比如一些用于开设店铺、酒店等的商业用房。
二是土地用途为综合或者其他用地的商住房，产权年限一般是50年。比如一些兼具办公、居住等多种功能的综合性房产。
需要注意的是，这里所说的产权年限是指土地使用权的出让年限。根据我国相关法律规定，土地使用权出让最高年限按用途确定。而房屋所有权本身是没有期限限制的，只要房屋存在，业主就拥有房屋的所有权。但土地使用权到期后，根据不同情况可能需要办理续期手续，相关政策可能会因地区和具体情况有所不同。
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来源：中国法院网-商住房产权多少年，商住房使用权多少年