一、开发商拿着预售款跑路怎么办
如若您已全额或大部金额付款给开发商，那么您将有权获取房屋产权。
若购房合约尚未完美执行完毕，而开发商选择弃世脱逃，为确保您的权益不受侵害，请务必迅速向所在地区的地方政府住房和城乡建设主管部门报告此类事件。
根据我国最高人民法院针对建设工程价款优先受偿权问题的批复的相关法律条文，当消费者已支付购买商品房的全部或绝大多数款项时，承包商对该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗消费者。
尽管工程价款的偿还优先级高于抵押债权，但其仍无法对抗已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
二、楼盘开发商跑路怎么办
若购房者已缴清全部房款或大部分金额，便可依法取得房屋的所有权归属。
若购房合同尚未完全履行完毕，且开发商突然消失不见，为保障自身的合法权益不受侵害，应立即向当地政府住房与城乡建设主管部门进行报告。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条规定，当消费者已支付购买商品房的全部或大部分款项时，承包商对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已付款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍不及已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
三、开发商跑路不动产证怎么办
假如已如期全额或者相当比例地缴纳了房款，您有权获取该房产的所有者权利。
但是，如果尚未完成合同的彻底履行，而开发商却突然消失不见，为了保护您自己的合法权益，您应该立即向当地政府的住房与城乡建设部门进行报告。
根据我国最高人民法院发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条明确规定，当消费者已经支付了购买商品房的全部或者绝大部分款项之后，承包商对于该商品房所拥有的工程价款优先受偿权将无法对抗已经支付了全部或大部分购房款的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而它仍然无法超越已经支付了商品房全部或大部分款项的消费者的权益。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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来源：头条-开发商跑路不动产证怎么办，开发商跑了还能办房产证吗