一、物业不让业主的车进小区合法吗
物业不让业主的车进小区是否合法，需视具体情况而定。
若小区相关管理规定经过合法程序制定，且明确规定车辆进出管理规则，例如因小区停车位已满、存在安全隐患等合理原因，同时该规定已向业主公示告知，那么物业依据规定阻止车辆进入，具有一定合法性。
但如果没有合理理由，比如并非停车位紧张或存在安全风险等，仅仅随意阻止业主车辆进入，这可能侵犯了业主对自有车辆的正常使用权益，不具有合法性。
业主对小区的共有部分享有使用等权利，车辆进出小区停放是基本生活需求。若物业不合理限制，业主可先与物业沟通协商，要求其说明理由并提供相关依据。若协商无果，业主有权向业主委员会反映，要求其介入处理；也可向当地房地产管理部门等相关行政主管部门投诉，维护自身合法权益。
二、房屋漏水物业有没有责任给修好
房屋漏水物业是否有责任修好，需分情况判定：
首先，若房屋尚在质保期内，且漏水问题是因建筑质量问题导致，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间等部位出现渗漏，应由建设单位承担维修责任，物业有义务协助业主与建设单位沟通协调维修事宜，并非直接承担维修责任。
其次，若已过质保期，要看漏水部位。公共区域的管道等设施漏水，属于物业负责维护管理的范围，物业应承担维修责任，需及时安排人员进行修复，保障业主正常生活。
再者，若是业主专有部分如室内漏水，一般由业主自行负责维修。但如果是因物业疏于履行日常巡查、养护等义务，导致漏水问题未能及时发现和处理而加重损失，物业需承担相应赔偿责任。
最后，若因相邻业主的不当行为，如装修破坏防水层等造成漏水，责任在于该相邻业主，物业同样有义务协助受损业主与责任方沟通协商维修赔偿事宜。
三、房地产开发商可以自己做物业吗
房地产开发商可以自己做物业。根据相关法律规定，并没有禁止开发商设立自己的物业服务企业并提供物业服务。
开发商自行开展物业服务，有一定优势。比如在项目前期，开发商能更好地协调建设与物业服务的衔接，对于房屋质量问题等可以及时沟通处理，减少业主与开发商之间因交接不畅产生的矛盾。同时，也有利于开发商打造完整的产业链，提升品牌形象。
不过，这也可能存在一些问题。若开发商和物业未严格区分，可能出现利益冲突，比如物业服务质量受开发商意志过度影响，在房屋质量保修等问题上互相推诿责任。
但无论开发商是否自行做物业，都要遵循相关法律法规。要按照规定办理物业服务企业资质等相关手续，遵守物业服务标准和规范，保障业主合法权益。若业主发现开发商旗下物业存在服务不达标等问题，可通过业主大会等合法途径进行监督和维权。
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来源：临律-房地产开发商可以自己做物业吗，开发商可以自己销售吗