父亲去世怎样过户房产,如何制服原房主不过户

房产纠纷 编辑:纪晨清

一、父亲去世怎样过户房产

父亲去世后过户房产,需根据不同情况采取相应方式:

若父亲留有遗嘱,指定房产由特定继承人继承。继承人需先办理遗嘱公证,证明遗嘱的真实性和有效性。之后,携带遗嘱公证书、被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证等相关材料,前往不动产登记部门申请办理房产过户手续,登记部门审核无误后,将办理过户登记。

若父亲未留遗嘱,则按照法定继承办理。法定继承人(包括配偶、子女、父母等)需先确定各自的继承份额,可通过协商达成一致,也可通过诉讼由法院判决。若协商一致,全体法定继承人需共同到公证机构办理继承公证,再持公证书及其他相关材料到不动产登记部门办理过户;若通过诉讼解决,凭法院生效判决书可直接到不动产登记部门办理房产过户。

二、如何制服原房主不过户

面对原房主不过户的情况,可通过以下方式解决:

一是协商解决。尝试与原房主进行友好沟通,明确指出过户是其应履行的合同义务,阐明不过户可能给其带来的法律风险和不利后果,如承担违约责任等,争取让其主动配合完成过户手续。

二是依据合同约定追究违约责任。查看购房合同中关于过户及违约责任的条款,若原房主的行为构成违约,可按照合同约定要求其承担相应的违约责任,如支付违约金等,通过经济手段促使其履行过户义务。

三是通过法律途径解决。若协商和追究违约责任均无法解决问题,可向法院提起诉讼,要求原房主履行过户义务,并可同时主张因延迟过户给自己造成的损失赔偿。法院会根据相关法律和事实进行判决,若原房主仍不履行,可申请法院强制执行,由法院强制办理房屋过户手续,以保障自身合法权益。

三、房屋没过户协议有效吗

房屋没过户,协议通常是有效的,但房屋所有权未发生转移。具体分析如下:

从合同效力角度看,只要签订房屋买卖协议的双方当事人具备相应民事行为能力,意思表示真实,协议内容不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该协议就是有效的。比如,买卖双方自愿就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致并签订协议,不存在欺诈、胁迫等情形,协议依法成立并生效。

然而,从物权变动角度讲,根据我国法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。也就是说,虽然协议有效,但在未办理过户登记手续前,房屋的所有权仍归原房主所有,买方仅享有依据协议要求卖方协助办理过户手续的债权。

综上,房屋没过户不影响协议效力,但要取得房屋所有权,需及时办理过户登记。

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来源:中国法院网-房屋没过户协议有效吗,房屋没过户签协议有效吗

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