一、离婚后多久可以买房
离婚后买房的时间限制，需根据不同情况来确定：
若为普通购房，一般没有严格的时间限制。只要符合当地的购房政策，比如有足够的购房资金、满足当地对于购房者的户籍、社保或纳税等相关要求，离婚后随时可以购买房产。
然而，在一些限购政策较为严格的地区，为防止通过假离婚来规避限购政策，会有相关规定。例如，有的城市规定离婚后一定期限内（如2年），购房套数按照离婚前家庭总套数计算。也就是说，若离婚前家庭已有多套房产且超过当地限购套数，在规定期限内可能无法再购买房产，即便离婚后其中一方名下无房。
总之，离婚后能否买房以及何时可以买房，关键在于当地的房地产调控政策，建议在购房前向当地房地产管理部门详细咨询，了解具体规定后再做打算。
二、按揭房离婚如何分割
按揭房在离婚时的分割需根据不同情况处理：
一是婚前一方按揭购房，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房屋产权一般归购房一方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。具体分割时，先由双方协商，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二是婚后夫妻双方共同按揭购房。不论房屋产权登记在一方还是双方名下，该房屋均属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照均等原则进行分割，可由一方取得房屋所有权，并对另一方进行补偿，补偿金额根据房屋价值、剩余贷款等因素确定；也可将房屋出售后，就所得价款进行分割。
三是婚前双方共同按揭购房。若登记在双方名下，按夫妻共同财产分割；若登记在一方名下，需结合出资情况、双方约定等因素确定房屋归属及分割方式。
三、婚前买房离婚怎么分
婚前买房离婚时的分割情况，需根据不同情形判断：
一是一方婚前全款买房，并登记在自己名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。因为该房产的购买及产权登记均在婚前完成，与婚后共同生活无关。
二是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付支付方名下。这种情况下，房产归首付支付方所有，但婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三是婚前双方共同出资买房，不论登记在一方还是双方名下，该房产一般认定为夫妻共同财产，离婚时应按照双方的出资比例等因素进行分割。总之，婚前买房离婚时的分割要综合多种因素，依据法律规定公平合理地确定房产归属及分割方式。
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