一、赠与的房产已过户十年能要回来么现在
一般情况下，赠与的房产已过户十年是不能要回来的。但存在一些特殊情形可能导致房产可以被撤销赠与并收回。
一是如果赠与人在赠与房产时受到欺诈、胁迫等，并非其真实意思表示，那么赠与人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，要求收回房产。不过，已过户十年通常已过此撤销权行使期限。
二是若受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内可以撤销赠与。但如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以在六个月内撤销赠与。
在不存在上述特殊情形时，基于房产已过户多年且赠与行为已完成，赠与人通常无法再要回房产。
二、房屋还在按揭期间,可以赠与他人吗
房屋在按揭期间，一般是可以赠与他人的，但存在一定限制和相关程序。
一方面，从法律关系看，按揭房屋的所有权虽归购房人，但因存在银行贷款，该房屋处于抵押状态。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人（通常是银行）同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。所以，若要赠与房屋，需取得银行同意，或者由受赠人代为清偿剩余贷款，以消灭抵押权。
另一方面，具体操作流程上，若银行同意赠与，那么赠与双方需签订赠与合同，并办理公证手续。之后，双方携带相关材料到不动产登记部门办理房屋所有权转移登记。若选择由受赠人代为清偿贷款，在清偿完毕后，同样需按规定办理相关登记手续。
总之，房屋在按揭期间赠与他人需谨慎处理，遵循相关法律规定和程序，避免产生法律风险。
三、赠与的房子没过户被卖了怎么处理好
在赠与的房子未过户却被卖了的情况下，可按以下方式处理：
其一，确认赠与合同的效力。若赠与合同合法有效，受赠人虽未完成过户，但享有相应的权利。赠与人擅自将房屋出售，构成违约。受赠人可依据赠与合同，要求赠与人承担违约责任，赔偿因违约行为给自己造成的损失。
其二，审查房屋买卖的情况。若房屋已卖给善意第三人，且第三人已支付合理价款并完成过户登记，根据善意取得制度，第三人依法取得房屋所有权。此时，受赠人无法要求第三人返还房屋，只能向赠与人主张赔偿损失。
其三，若第三人不符合善意取得的条件，如明知房屋已赠与他人仍购买，那么该房屋买卖行为可能被认定无效。受赠人可请求法院确认买卖行为无效，要求赠与人继续履行赠与合同，协助办理房屋过户手续。
总之，要根据具体情况，选择合适的法律途径来维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-赠与的房子没过户被卖了怎么处理好，赠与房产没有过户赠与人过世怎么办