一、签二套房买卖合同有效吗
二套房买卖合同是否有效，需从以下几方面判断：
（一）主体方面
1. 买卖双方需具有相应的民事行为能力。如果是完全民事行为能力人，那么在这一点上符合合同有效的要件。例如，成年人在正常精神状态下签订合同就是有效的主体行为。
2. 如果是限制民事行为能力人签订合同，经其法定代理人追认后，合同有效。
（二）意思表示方面
1. 买卖双方签订合同的意思表示必须真实。如果存在欺诈、胁迫等手段使对方违背真实意思签订合同，合同可能无效或者可撤销。
2. 不存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况。例如，为了逃避债务而虚假签订二套房买卖合同，这种合同是无效的。
（三）内容方面
1. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，约定以违法手段办理二套房相关手续的合同内容肯定是无效的。
只要二套房买卖合同满足上述这些条件，通常就是有效的。
二、法拍房是否有存量房买卖合同
法拍房是通过法院拍卖的房产。一般情况下，法拍房没有存量房买卖合同。
法拍房的取得是基于法院的司法拍卖程序。法院在拍卖前会对房产的相关情况进行审查、公告等。在法拍房成交后，竞买人（买受人）与法院之间形成特定的司法拍卖成交的相关文书等关系，而非存量房买卖合同关系。
但是，在某些特殊情况下，如果法拍房后续涉及到办理产权转移登记等手续，可能会参照存量房买卖相关规定办理一些手续，但这也不是说存在存量房买卖合同。总之，正常的法拍房流程是不涉及存量房买卖合同的。
三、房屋买卖合同法院能判吗
房屋买卖合同纠纷属于民事纠纷，法院可以进行判决。
在房屋买卖合同中，如果一方违反合同约定，例如卖方不按时交房、隐瞒房屋重大瑕疵，或者买方不按时付款等情况，另一方可以向法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据，包括合同文本、付款凭证、房屋状况的相关证明等，来判定合同是否有效，以及哪一方存在违约行为。如果合同有效，法院会按照合同约定和相关法律规定，要求违约方承担违约责任，比如继续履行合同、赔偿损失或者支付违约金等。如果合同存在无效的情形，例如存在欺诈、胁迫、违反法律法规强制性规定等情况，法院会判定合同无效，并根据双方的过错程度来分配责任。
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来源：临律-房屋买卖合同法院能判吗，房屋买卖合同在法律上生效吗