一、没有房产证的房屋买卖合同有效
没有房产证的房屋买卖合同是否有效，需分情况来看。
（一）若房屋本身是合法建筑，只是暂时未取得房产证，比如新建商品房在未办理初始登记前，这种情况下签订的买卖合同通常是有效的。因为买卖双方就房屋买卖达成的合意是真实的，且不违反法律法规的强制性规定，合同成立并生效，只是在办理房屋产权过户登记时可能会受到一定限制，待条件具备时可正常办理。
（二）若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋，由于该房屋本身不具有合法产权，违反了法律法规的强制性规定，那么以此类房屋为标的签订的买卖合同是无效的。
总之，不能一概而论地认定没有房产证的房屋买卖合同的效力，要根据房屋的具体性质和实际情况，依据相关法律法规来确定合同的效力。
二、买房付了全款合同未签怎么退款
在买房付了全款但合同未签的情况下，退款事宜需分情况处理：
（一）若开发商不存在违约行为，购房者单纯因自身原因想要退款。这种情况下，购房者需与开发商进行友好协商，若开发商同意退款，需按照双方约定的流程和时间办理退款手续，可能会涉及扣除一定的费用，比如定金（若有）等。因为此时购房者违约，需承担一定违约责任。
（二）若开发商存在违约行为，比如未取得预售许可证等导致合同无法签订。购房者可以要求开发商退还全部房款，并可以主张相应的赔偿。购房者应收集相关证据，如付款凭证、开发商违约的相关材料等，向开发商提出退款及赔偿要求。若开发商拒绝，购房者可以向房地产主管部门投诉，或者向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。总之，购房者应根据具体情况，选择合适的方式争取退款。
三、法院如何处理房屋买卖合同纠纷
法院处理房屋买卖合同纠纷，通常会遵循一定的程序和原则。
首先会审查合同的效力。若合同有效，会进一步查看双方履行合同的情况。比如，是否存在一方未按约定支付房款、交付房屋等违约行为。若一方违约，法院会根据违约的程度、造成的损失等因素，判定违约方承担相应的违约责任，可能包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。
若合同无效，法院会依据导致合同无效的具体原因进行处理。例如，因一方欺诈、胁迫等手段订立合同，受损害方有权请求返还财产、赔偿损失等。
在证据方面，法院会要求双方提供相关证据来支持自己的主张。如购房合同、付款凭证、房屋产权证明等。法院会对证据进行审查判断，以确定事实真相。
另外，若涉及房屋质量等专业问题，法院可能会委托相关鉴定机构进行鉴定。最终，法院会根据查明的事实和相关法律规定，作出公正、合理的判决，以解决双方的纠纷。
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来源：头条-法院如何处理房屋买卖合同纠纷，房屋买卖合同纠纷受理法院