一、买房交税是办房产证时交还是交房时交
买房交税的时间节点在不同税种及实际操作中有所不同，并非单纯在办房产证时或交房时缴纳。
契税通常是在办理房产证时缴纳。契税是房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。在办理房产证过程中，房产部门一般会要求购房者先缴纳契税，凭完税证明等相关材料办理房产证，以确认产权的合法转移。
而公共维修基金一般在交房时缴纳。公共维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。交房时，业主需要向相关部门或开发商指定的机构缴纳这笔费用，用于后续小区公共部位和设施的维护。
此外，可能还涉及印花税等其他税费，一般也在签订购房合同或办理产权登记等相关环节按规定缴纳。具体缴纳时间和要求，建议购房者向当地税务部门或房产管理部门进行详细咨询。
二、买房贷款等额本息还是等额本金划算
等额本息和等额本金两种还款方式各有特点，不能简单判定哪种更划算，需结合具体情况分析：
从利息支出角度看，等额本金总体利息支出相对较少。等额本息每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但还款初期利息占比较大；等额本金每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。所以在相同贷款金额、利率和贷款期限的条件下，等额本金的利息总额更低。
从还款压力角度考虑，等额本息还款方式下，每月还款金额固定，便于借款人安排收支，适合收入稳定的人群；等额本金前期还款压力较大，因为前期还款中本金占比较大，每月还款额较多，后期随着本金减少，还款压力逐渐减轻，适合前期还款能力较强的人群。
综上，若注重总利息支出且前期还款能力强，可选择等额本金；若注重还款稳定性，等额本息更为合适。
三、用别人的房产证可不可以贷到款买房
用别人的房产证一般情况下难以直接贷到款用于买房，原因主要有以下几点：
其一，银行等金融机构发放贷款时，对于抵押物的产权归属审核严格。贷款需要借款人提供真实、合法且自身拥有处分权的抵押物。若用他人房产证申请贷款，除非获得房产所有人的明确授权及配合办理相关手续，否则银行不会接受，因为存在产权纠纷风险。
其二，即便房产所有人同意，银行还会考量借款人的还款能力、信用状况等因素。贷款是基于对借款人综合情况的评估，而不仅仅取决于抵押物。如果借款人自身信用不佳或还款能力存疑，即便有他人房产证作抵押，银行也可能拒绝放贷。
其三，从法律层面看，未经房产所有人同意擅自用其房产证贷款，属于侵权行为，可能引发法律纠纷。
总之，想用别人房产证贷款买房基本不可行，且存在诸多风险和法律问题。
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来源：中国法院网-用别人的房产证可不可以贷到款买房，拿别人的房产证可以去银行贷款吗