一、房子买了可以退房吗
在某些情况下房子买了是可以退房的。
（一）开发商存在严重违约情形时。
1. 如果开发商未按照合同约定的交房日期交房，并且逾期达到合同约定的解约条件，购房者可以要求退房。
2. 开发商交付的房屋存在严重质量问题，影响到正常居住使用，购房者有权退房。
3. 开发商在销售过程中存在欺诈行为，例如隐瞒房屋已抵押等重大事实，购房者也能退房。
（二）购房者自身特殊情况。
1. 若购房者因不可抗力因素无法履行购房合同，比如因重大疾病导致无能力支付后续房款，可以与开发商协商退房。不过这种情况下购房者可能需要承担一定的违约责任。
2. 如果购房者在签订购房合同时存在重大误解或合同显失公平，购房者可请求法院或仲裁机构撤销合同从而退房。
总之，能否退房要依据具体情况，并且要遵循相关法律法规和合同约定。
二、买房定金开发商不退怎么办
如果遇到买房定金开发商不退的情况，可以从以下方面处理。
（一）查看合同约定
1. 仔细审查购房合同中关于定金的条款。如果是因为自身不符合合同约定的条件，例如没有按时交首付等自身违约情况，开发商可能有权不退定金。但如果合同条款存在不公平不合理之处，例如加重购房者责任、免除开发商自身义务的格式条款，该条款可能无效。
2. 若合同中约定了可退定金的情形，如因开发商原因导致房屋无法正常交易，如未取得预售许可证等，那么开发商应当退还定金。
（二）协商解决
主动与开发商进行协商，以理性的态度说明情况，尝试达成退还定金的一致意见。可以通过书面或录音等方式保留协商过程的证据。
（三）寻求法律途径
1. 如果协商不成，可以向当地的住房和城乡建设部门投诉，由相关部门介入调解。
2. 还可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商退还定金。在诉讼过程中，要提供购房合同、定金支付凭证等相关证据，以证明自己的主张。
三、买房子付了钱可以退吗
是否能退购房款需要根据具体情况判断。
如果存在以下情形，一般可以要求退款：
1. 开发商存在严重违约行为，例如未按照合同约定的交房时间交房，且逾期达到合同约定的解约条件；或者房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用。
2. 购房者签订购房合同后，发现开发商没有取得商品房预售许可证等相关证件，这种情况下购房合同可能被认定为无效，购房者有权要求退款。
但如果是购房者自身原因想要退房，例如单纯因为自身资金问题不想购买了，这种情况下需要看购房合同中的约定。如果合同中约定了违约金条款，购房者可能需要承担相应的违约责任，支付违约金后，剩余款项可以退回；如果没有约定，开发商可能会拒绝退款，购房者强行退房可能需要通过诉讼解决，法院会综合各种因素判定是否退款以及退款的比例。
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