一、买卖房子买房合同有效吗
房屋买卖合同是否有效需要根据多种情况判断。
（一）一般有效要件
1. 主体合格。买卖双方应当具有相应的民事行为能力。比如，成年且精神正常的自然人可以独立进行房屋买卖交易签订合同。
2. 意思表示真实。买卖双方必须是真实自愿地签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，卖房者不能以威胁买房者人身安全的方式强迫其签订购房合同。
3. 内容不违反法律和社会公共利益。合同中的条款如房屋价格、交付方式等不能违反法律法规的强制性规定，也不能损害社会公共利益。
（二）特殊情况
1. 若房屋存在共有情况，部分共有人擅自处分房屋签订的合同效力待定。例如夫妻共有的房屋，一方单独出售，如果另一方事后追认或者符合善意取得条件则合同有效，否则无效。
2. 如果房屋存在抵押等权利限制情况，未经抵押权人同意出售房屋签订的合同并不必然无效，但可能无法履行或者需要解除抵押后才能履行。
所以不能简单判定房屋买卖合同是否有效，要综合多方面因素进行分析。
二、买房只签买卖合同有效吗
仅签订房屋买卖合同在符合一定条件下是有效的。
（一）一般有效情形
1. 合同主体合格。买卖双方具有相应的民事行为能力，比如都是成年人且精神正常，能够独立进行民事活动。
2. 意思表示真实。双方是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情形下签订合同，真实地表达了各自关于房屋买卖的意愿。
3. 合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同不存在恶意串通损害国家利益或者第三人利益等违法内容。
（二）特殊情况
不过，虽然买卖合同有效，但如果没有办理相关的产权登记手续，房屋的所有权不发生转移。这意味着购房者虽然依据合同享有债权，但不能完全取得房屋的物权。所以在房屋买卖过程中，除了签订有效的买卖合同外，还应当按照规定办理产权过户登记等手续，以确保购房者完全取得房屋的所有权。
三、借名买房买卖合同有效吗
借名买房买卖合同的效力需要根据具体情况判断。
如果借名买房是为了规避限购政策、信贷政策等管理性规定，合同一般是有效的。因为管理性规定不影响合同效力。但这种借名买房行为可能面临不能办理产权过户等风险。
然而，若借名买房是为了逃避债务、偷逃税款或者存在恶意串通损害第三人利益等违法情形时，借名买房买卖合同是无效的。例如，债务人为了逃避债务将自己的房产借名登记在他人名下，这种行为损害了债权人的利益，合同无效。
此外，如果借名买房合同违反了法律法规的强制性效力性规定，合同也无效。
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来源：临律-借名买房买卖合同有效吗，借名买房合同无效的法律后果