一、房子未收到尾款已过户怎么办
房子已过户但未收到尾款，可采取以下措施：
首先，查看购房合同。合同中通常会对付款方式、时间节点及违约责任有明确约定。确认买家是否违反了这些条款。若买家逾期支付尾款，已构成违约，可依据合同追究其违约责任。
其次，与买家沟通协商。尝试通过平和的方式，向买家说明情况，要求其尽快支付尾款。沟通时注意保留好相关记录，以备后续可能的需要。
若协商无果，可发送书面催款函。以正式的书面形式，明确告知买家尾款支付的期限，并提醒其若不按时支付将承担的法律后果。催款函可通过邮政特快专递等方式送达，并保留好寄送凭证。
若买家仍不履行付款义务，可考虑通过法律途径解决。向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求买家支付尾款，并按照合同约定承担违约责任。同时，为防止买家转移财产，可在诉讼过程中申请财产保全，查封买家名下的相关财产。在诉讼过程中，需准备好充分的证据，如购房合同、沟通记录、催款函等，以支持自身的诉求。
二、房子未交房怎么过户
未交房的房子过户存在多种情况及相应法律规定和操作方式。
如果房屋已完成网签备案但未办理房产证，通常不能直接办理过户手续。因为房产过户以产权登记为依据，未取得房产证意味着产权尚不明确。不过，在买卖双方协商一致的情况下，可通过以下合法途径处理：
一是与开发商沟通协商，若开发商同意，可撤销原购房合同备案，重新签订以新购房者为买受人的合同并备案。但这种方式需开发商配合，且部分地区有政策限制，防止炒房行为。
二是待房产证办理下来后再进行过户。此时按正常二手房过户流程操作，先签订买卖合同，明确双方权利义务；然后准备身份证、房产证、合同等材料，前往不动产登记中心申请过户；经审核、缴纳相关税费后，完成产权变更登记。
需注意，未交房过户存在一定风险，如原购房者毁约、政策变动影响过户等。为保障自身权益，交易双方应签订详细书面协议，明确违约责任等重要条款。
三、房子未收到尾款已过户怎么办理
在房子未收到尾款但已过户的情况下，可考虑以下处理方式：
一是协商解决。与买家积极沟通，了解其未支付尾款的原因，争取协商出一个双方都能接受的付款计划和时间节点。明确约定剩余款项的支付方式、具体日期等，并形成书面协议，以保障自身权益。
二是查看合同约定。检查购房合同中关于尾款支付及违约责任的条款。若买家的行为构成违约，可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金等。同时，督促其尽快支付尾款。
三是保留证据。收集和保留与该房产交易相关的所有证据，包括合同、聊天记录、付款凭证等。这些证据在后续可能的法律程序中至关重要。
四是法律途径。若协商无果，买家仍拒不支付尾款，可向法院提起诉讼，要求买家支付剩余房款及承担违约责任。法院会根据事实和法律规定作出判决，以维护你的合法权益。
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