一、农村的房子卖了宅基地归谁
农村房子售卖后，宅基地归属需依据具体情况判断：
首先，若购买方为本村集体经济组织成员，根据“地随房走”原则，在房屋交易完成后，宅基地的使用权随房屋一并转移给购买方。因为宅基地是农村集体经济组织分配给本集体成员用于建造住宅的，本村成员之间的房屋买卖及宅基地流转符合相关规定。
其次，若购买方为非本村集体经济组织成员，这种房屋买卖行为在多数情况下不被法律认可。即便房子已交付钱款已付，宅基地的所有权仍归属于本村集体经济组织，原房主只是暂时丧失房屋所有权，但宅基地的合法权益并未转移给非本村成员购买者。不过，在一些符合特定条件并经过合法审批程序的地区，可能存在例外情况。总体而言，宅基地所有权归本村集体经济组织，而其使用权在不同买卖情形下有不同归属判定。
二、网签没交房的房子怎么卖
网签但未交房的房子出售，可按以下方式操作：
首先，查看与开发商签订的购房合同中有无关于转让房屋的相关约定，若有限制性条款，需遵循约定处理。
其次，常见途径有转合同。与开发商沟通协商，经其同意后，将购房合同权利义务转让给新买家。新买家需满足购房条件，买卖双方需签订转让协议，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式等关键内容。之后配合开发商办理合同更名等手续。
再者，若贷款购房，还需先征得贷款银行同意。因为房屋处于抵押状态，银行对房屋有权益。获得银行认可后，新买家若需贷款，要重新办理贷款申请手续。
另外，也可待交房后取得房产证再进行正常二手房交易。此时交易流程相对规范，按二手房买卖流程，如签订买卖合同、办理产权过户等步骤进行。不过，这种方式等待时间较长，可能受市场行情变化影响。
三、房产证不满2年卖亏吗
房产证不满2年卖房是否亏损，需综合多方面因素判断。
从税费角度看，不满2年的房产交易，卖方需承担增值税及附加等较高税费，这会增加交易成本，可能影响实际收益。若卖方承担全部或部分税费，会使卖房收入减少。
从房价走势分析，若房产购买后市场价格上涨，即便扣除税费等成本，仍可能有盈利空间；但如果房价下跌，即便没有高额税费，也可能面临亏损。
再考虑持有成本，包括购房资金的利息成本、物业费等。若持有成本较高，也会对最终收益产生影响。
因此，仅根据房产证不满2年这一条件，无法简单判定卖房是否亏损。需结合房产买入价格、当前市场价格、税费承担情况、持有成本等诸多因素综合考量，才能准确评估卖房的实际盈亏状况。
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来源：临律-房产证不满2年卖亏吗，2025年房产证新规