一、房屋买卖税费规定
在房屋买卖过程中，涉及多种税费，具体规定如下：
- 卖方需缴纳的税费：
- 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。
- 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，转让所得按20%税率计征；不能提供凭证的，按住房转让收入的1%征收。符合一定条件可免征，如满五唯一。
- 土地增值税：对个人销售住房暂免征收。
- 买方需缴纳的税费：
- 契税：首套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
此外，可能还会涉及印花税等，不过对个人销售或购买住房暂免征收印花税。各地可能会根据实际情况有一定的税收优惠政策或调整，具体以当地规定为准。
二、房屋买卖双方需要提供哪些材料证明
在房屋买卖中，买卖双方需提供不同材料证明：
卖方：
一是身份证明，如居民身份证，用以确认卖方身份信息。
二是房屋产权证明，像房产证，这是证明卖方对房屋拥有合法产权的关键文件，能证实房屋归属及相关产权状况。
三是若房屋存在共有人，需提供共有人同意出售的书面证明，确保房屋交易得到所有共有人认可，避免后续纠纷。
四是若房屋处于抵押状态，要提供抵押权人同意转让的书面文件，保障交易合法合规。
买方：
首先是身份证明，同样为居民身份证等，明确买方身份。
其次是购房资格证明，不同地区有不同购房政策，需提供相应材料证明具备购房资格，例如当地要求的社保缴纳记录、户籍证明等。
再者是付款能力证明，如银行存款证明、收入证明等，让卖方知晓买方有足够经济实力支付房款。
提供这些材料旨在保障房屋买卖交易的合法性、安全性，明确双方权利义务，避免潜在法律风险与纠纷。
三、房屋买卖私底下签订的协议有法律效力吗
房屋买卖私底下签订的协议在满足一定条件时具有法律效力。
其一，签订协议的双方需具备相应的民事行为能力。即双方都应是精神正常、能够独立进行民事活动的成年人，能清楚认识到签订协议的法律后果。
其二，协议内容必须是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过欺骗手段让另一方签订协议。
其三，协议内容不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，协议不能约定将非法所得用于房屋买卖交易等。
其四，房屋本身需具备合法的产权。若房屋存在产权纠纷或属于法律法规禁止交易的类型，该协议可能无效。
总之，只要房屋买卖私底下签订的协议符合上述条件，一般就是有效的，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自义务。
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来源：头条-房屋买卖私底下签订的协议有法律效力吗，买卖房私下合约合法吗