一、物业承包合同有哪些要点？2025,物业承包合同有哪些要点
本合同为物业承包合同，甲方将物业承包给乙方管理，约定了双方的权利与义务，承包费的支付方式，以及奖励与处罚的规定。合同明确指出乙方不是甲方的员工，不认为存在劳动关系。合同期限为一年，可顺延。双方需遵守合同规定，如有争议可向法院提起诉讼。
二、物业服务合同的内容一般包括
法律分析：依据《物业管理条例》规定，物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
法律依据：《物业管理条例》第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
三、物业服务合同的内容有什么
法律分析：物业服务合同的内容包括：
1、服务事项：是双方约定的物业服务的具体事项，包括区分所有建筑物的维护、管理、修缮等内容。
2、服务质量：是物业服务事项应当达到的质量标准和要求。
3、服务费用的标准和收取办法：约定按照什么样的标准收费，如每平方米应当收取多少钱，月交、季交还是年交等。
4、维修资金的使用：约定在何种项目、何种情况下使用维修基金。
5、服务用房的管理和使用：对属于业主共有的服务用房，物业公司如何进行管理，如何使用等。
6、服务期限：约定物业服务合同的起止时间。
7、服务交接：约定在终止服务合同时如何移交管理业务。
8、其他条款：例如违约条款、纠纷解决办法等合同应有的条款。
对物业服务合同内容的特别规定是：物业服务人在宣传、广告以及以其他形式所作的承诺，究竟是否具有拘束力，应当区分具体内容。对于物业服务人通过这些形式公开作出的有利于业主的服务承诺，属于物业服务合同的组成部分，对物业服务人具有合同拘束力。对于那些不利于业主的承诺，以及其他不具有有利于业主的服务承诺的内容，不具有合同的拘束力，不是物业服务合同的内容。
物业服务合同是要式合同，应当采用书面形式，目的是将双方当事人的权利义务关系用文字形式固定下来，避免发生争议。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
四、物业承包合同注意事项
1、首先，要充分了解签约对象的主体资格。
当前各种经营单位的性质和种类比较复杂，管理不到位的现象比较普遍。为防范欺诈行为，减少交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约能力、信用情况等，查看对方的营业执照、年检证明资料等。
2、其次，注意合同条款的对等性。
《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业主委员会之间设立、变更、终止权利义务的协议，当事人应当遵循公平原则，确定各方的权利义务，不要签订义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定物业管理企业违约要如何处理而无业主委员会违约如何处理的内容。
3、再者，合同条款要明确。
《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业户之间发生的一项劳务的交易准则，其根本要求是实用，合同的用词用语不需要华丽、完美，但是一定要明确，言简意赅，避免毫无意义的空话，同时合同前后不能出现矛盾。
4、同时，也要注意管理费标准的确定。
《物业管理服务委托合同》中的管理费标准的确定必须合理、合法，具有可执行和可操作性。既要照顾物业管理企业实际开支情况，又要顾及业户的负担。既要使物业管理企业有收益，又要使业主有所获。
5、另外，对项目分包合同的特殊要求。
一、物业合同到期怎么办
物业合同到期双方协商按照规定解除即可。
1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
3、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
二、物业合同要交印花税吗
物业管理合同并没有在印花税所规定的印花税应税项目中，所以，对于物业管理合同在我国并不需要交印花税。
相关知识：需要交纳印花税的合同分别为
1、购销合同：包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同，按购销金额0．3‰贴花。
2、加工承揽合同：包括加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同，按加工或承揽收入0．5贴花。
3、建设工程勘察、设计合同：包括勘察、设计合同，按收取费用0．5‰贴花。
4、建筑安装工程、承包合同：包括建筑、安装工程承包合同，按承包金额0．3‰贴花。
5、财产租赁合同：包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额1‰贴花。
6、货物运输合同：包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同按运输费用0．5‰贴花
7、仓储保管合同：包括仓储、保管合同，按仓储保管费用1‰贴花
8、借款合同：银行及其他金融组织和借款人（包括融资租赁合同但不包括银行间同业拆借）所签订的借款合同，按借款金额0、05‰贴花
9、财产保险合同：包括财产、责任、保证、信用等保险合同，按收取的保险费收入1‰贴花。
10、技术合同：包括技术开发、转让、咨询、服务等合同，按所记载金额0．3‰贴花。
11、产权转移书据：包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权转移书据、土地使用权出让＼转让合同、商品房销售合同（包括股份制企业向社会公开发行的股票，因购买、继承、赠与所书立的产权转移书据），按所记载金额0．5‰贴花。
12、营业账簿：纳入会计核算的生产、经营用账簿记载资金的账簿按实收资本和资本公积的合计金额0．5‰贴花。其他账簿按件贴花5元。
13、权利、许可证照：包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花5元。
五、物业服务合同的内容包括哪些
法律分析：物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
六、物业服务合同属于什么合同
法律分析：属于提供服务的合同；属于长期继续性合同；属于集体合同；属于双务有偿合同、诺成合同、要式合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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