一、商品房买卖合同怎么解除
解除商品房买卖合同主要有以下几种方式：
（一）协商解除
双方当事人协商一致，可以解除合同。这是最简便的方式，只要双方就解除合同达成合意，签订解除协议即可。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震等自然灾害导致房屋完全损毁，合同无法继续履行。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示不再出售房屋或者将房屋又卖给他人。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方迟延交房，经买方催告后在合理期限内仍未交房。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如房屋存在严重质量问题，无法正常居住使用。
（三）约定解除
如果商品房买卖合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同约定若卖方未能在某个日期前办理房产证，买方有权解除合同。
二、房屋买卖合同是骗贷吗
房屋买卖合同本身不是骗贷行为。
房屋买卖合同是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的一种协议，其目的是实现房屋所有权的合法转移等正常交易目的。
然而，如果存在以下情况可能涉及骗贷：一是虚构房屋买卖合同，例如根本不存在真实的买卖关系，双方恶意串通伪造合同去骗取银行贷款；二是通过抬高房价等手段在合同中虚假约定价格，以获取超出房屋实际价值的贷款金额；三是在签订房屋买卖合同时隐瞒房屋已抵押等影响贷款审批的重大事实，从而骗取贷款。
所以，正常的房屋买卖合同与骗贷无关，只有当利用房屋买卖合同进行欺诈手段获取贷款时才构成骗贷相关违法犯罪行为。
三、房屋买卖合同该怎样解除
房屋买卖合同的解除有以下几种常见方式：
（一）协商解除
买卖双方可以通过平等协商，就解除合同达成一致意见。双方需明确解除合同的意愿、解除后的相关事宜（如已付款项的退还、房屋的返还等），并签订解除协议。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震等自然灾害导致房屋损毁无法交付或使用，受不可抗力影响的一方有权解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示不卖房了，买方可以解除合同。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方迟延交房，经买方催告后仍不交付的，买方有权解除合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如卖方所售房屋存在重大权利瑕疵无法解决等情况，买方可以解除合同。
（三）约定解除
如果房屋买卖合同中约定了解除合同的条件，当该条件成就时，有解除权的一方可以解除合同。
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