一、买房违约怎么要回房产证
若在买房过程中遭遇违约情况想要回房产证，可参考以下做法：
其一，查看合同约定。仔细研读购房合同中关于违约及房产证处理的相关条款，明确双方权利义务。若合同中有清晰约定，可依据约定要求违约方履行返还房产证的义务。
其二，协商解决。尝试与违约方进行友好协商，以平和理性的方式阐明自身诉求和法律依据，要求对方归还房产证。通过沟通协商，可能高效解决问题，避免繁琐法律程序。
其三，若协商无果，可向相关部门投诉。比如向当地房地产管理部门反映情况，请求协助处理。
其四，若上述途径均无法解决，可考虑通过法律诉讼解决。准备好充分证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求违约方返还房产证，并承担相应违约责任。法院将依据事实和法律作出公正裁决。
二、昆山买房违约金多少费用
在昆山买房涉及的违约金数额，需根据具体情况和合同约定来确定，主要有以下几种常见情形：
若购房者与开发商签订的是商品房买卖合同，若购房者违约，比如逾期付款。一般按照合同约定，可能是按照逾期付款金额的一定比例（如每日万分之几）来计算违约金，具体比例合同中会有明确约定。若购房者要求退房等严重违约行为，可能要承担较高比例的违约金，比如总房价款的一定百分比。
若因开发商违约，例如逾期交房，同样通常会在合同中约定按照已付房款的一定比例（如每日万分之几）向购房者支付违约金。若开发商存在房屋质量等严重违约问题，购房者解除合同的，开发商可能需返还购房款并支付一定比例的违约金。
另外，在二手房买卖中，买卖双方如一方违约，违约金一般也是根据双方签订的买卖合同约定执行，常见的有定金罚则，即收受定金一方违约需双倍返还定金，支付定金一方违约则无权要求返还定金，或者按照约定的房屋总价一定比例支付违约金。
三、借名买房财产公证有效么
借名买房财产公证的效力需分情况来看。
一方面，如果借名买房行为本身不违反法律、行政法规的强制性规定，且不存在恶意串通损害他人利益等导致合同无效的情形，那么财产公证在一定程度上是有效的。公证可以对双方之间关于借名买房的相关约定，如出资情况、房屋实际归属等事实进行确认和证明，增强该约定的公信力。日后若发生纠纷，公证文书可作为有力证据，辅助法院查明事实，确定房屋的实际权益归属。
另一方面，如果借名买房行为违反了法律法规的强制性规定，比如涉及逃避限购政策等，那么即便进行了财产公证，该借名买房行为本身可能被认定无效。因为这种行为扰乱了房地产市场的正常秩序，损害了公共利益。此时，公证也无法使违法的借名买房行为变得合法有效。
总之，借名买房财产公证的效力要结合具体情况判断，不能一概而论。
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来源：临律-借名买房财产公证有效么，借名买房协议公证后是否有法律效益