一、商品房预售合同开发商可以修改吗
商品房预售合同签订后，开发商一般不可以随意修改。具体分析如下：
（一）合同已生效的情况。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如果开发商要修改合同内容，需要与购房者协商一致，并签订书面的补充协议，否则单方面修改是无效的。比如对房屋交付时间、房屋价格等重要条款的修改，必须经过购房者同意。
（二）特殊法定情形。在某些法定情况下，即使未经购房者同意，开发商也可能有权对合同进行修改，但这种情况较为少见且需要符合严格的法律规定。例如，因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致原合同无法履行，需要对合同进行必要的调整，但也应当及时通知购房者并提供相关证明。
总之，开发商不能擅自修改商品房预售合同，必须遵循合同约定和法律规定，保障购房者的合法权益。
二、草签合同开发商一房二卖如何处理
在草签合同后遭遇开发商一房二卖的情况，可按以下方式处理：
（一）若两份合同均未办理登记手续，以先行实际占有房屋的购房者为准，先入住者可获得房屋产权。
（二）若两份合同均未办理登记及入住手续，以先行支付购房款的购房者为准，先付款者可要求开发商履行合同，交付房屋。
（三）若其中一份合同办理了过户登记手续，那么已办理登记的购房者将取得房屋产权，另一位购房者可向开发商主张违约责任，要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失等。此外，还可根据具体情况，要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
购房者应及时收集相关证据，如草签合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以便在后续维权过程中占据有利地位。若与开发商协商不成，可通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自身合法权益。
三、商品房预售合同开发商能不能更改
商品房预售合同一般不能随意更改，但在特定情形下是可以变更的。
一方面，若合同双方协商一致，是可以对合同进行更改的。根据相关法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。在这种情况下，开发商和购房者需就变更的内容达成共识，通过签订补充协议等书面形式明确变更事项，以确保双方的权利义务得到重新界定和明确。
另一方面，若存在法定事由，如因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致合同无法按原约定履行，开发商在履行法定程序后，也可能对合同进行变更。例如，因政府规划调整致使楼盘建设需作出重大改变，影响到原预售合同约定内容，此时开发商需及时通知购房者，并提供相应证明材料，在合理范围内对合同进行变更。
不过，若开发商擅自更改合同，未与购房者协商一致且无合法事由，该变更行为无效，购房者可依法维护自身权益。
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