一、法律规定可以退房的情况
在以下几种常见情况下，购房者依法可以退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同并退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等影响居住安全和生活质量的问题，且无法通过修复解决，购房者可要求退房。
三是开发商存在欺诈行为。比如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者虚假宣传房屋配套设施等情况，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，购房者发现后可退房。
四是无法办理房产证。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权证书，购房者有权退房。
五是面积误差比绝对值超出3%。当实际交付房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。
二、房子贷款还3月了还能退房不
一般情况下，房子贷款还了3个月通常是不能轻易退房的，但也存在一些特殊情形可能可以退房：
一是开发商存在严重违约行为。例如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，像房屋主体结构不合格等；或者开发商未按合同约定的时间交房，且经催告后在合理期限内仍未交房等，购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同并退房。
二是存在不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的因素，导致合同目的无法实现。比如因政府规划调整，房屋所在土地被征收，房屋无法建成等情况。
不过，即使符合退房条件，退房流程也较为复杂。购房者需向开发商提出书面退房申请，协商退房事宜。若协商不成，可能需要通过诉讼等法律途径解决。同时，已偿还的贷款及相关利息等问题也需妥善处理，要与银行进行沟通协调。
三、商品房退房的条件
商品房退房需满足一定条件，主要包括以下几类：
一是开发商原因。若开发商存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等事实，购房者可退房。另外，开发商交付的房屋存在严重质量问题，如房屋主体结构质量不合格，影响正常居住使用；或者房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%等情况，购房者有权退房。
二是规划设计变更。若开发商未经购房者同意，擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸等，购房者可要求退房。
三是合同约定。若购房合同中明确约定了退房条件，且在实际履行过程中满足该条件，购房者可依据合同退房。
四是无法办理产权登记。由于开发商原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可退房。
购房者在决定退房时，应注意收集相关证据，并按照法定程序和合同约定进行操作，以维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-商品房退房的条件，商品房退房的条件的法律依据