一、买回迁房过户需要什么手续和费用
买回迁房过户通常需要以下手续和费用：
手续方面：
-准备原房主的房产证、土地证等相关证件。
-买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同。
-前往房屋所在地的不动产登记中心，提交过户申请，并填写相关表格。
-若房屋存在抵押等情况，需先解除抵押后再进行过户。
-可能需要提供买卖双方的身份证明、婚姻状况证明等材料。
费用方面：
-过户登记费：一般按照房屋面积等标准收取，各地收费标准有所差异。
-契税：根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况确定税率，一般为房屋总价的1%-3%左右。
-印花税：按房屋总价的0.05%缴纳。
-交易手续费：由买卖双方共同承担，各地收费标准不同，一般每平方米几元到十几元不等。
-土地出让金：如果原回迁房土地性质为划拨，过户时需缴纳土地出让金，标准各地不一。
此外，还可能涉及一些评估费、测绘费等小额费用。具体手续和费用标准可能因地区、政策等因素而有所不同。在办理过户手续前，建议买卖双方详细咨询当地不动产登记中心及相关部门，以确保顺利完成过户。
二、父亲过世母亲健在房子不过户行吗
在这种情况下，不过户是可以的，但存在一定风险。从法律角度来看，房屋的产权是以登记为准的，若不过户，房屋的所有权仍登记在父亲名下。若母亲后续对房屋的处置等行为可能会面临一些法律障碍，比如在母亲去世后，房屋可能会被认定为父亲的遗产，按照法定继承顺序进行分配，可能会涉及到其他亲属的权益。
然而，如果能通过其他方式明确母亲对房屋的合法权益，如签订遗嘱明确房屋由母亲所有，或者在生前与相关亲属达成书面协议等，也可以在一定程度上保障母亲对房屋的使用和处置权。
但总体而言，不过户存在一定的不确定性和法律风险，为避免后续可能出现的纠纷，最好还是及时办理房屋过户手续，将房屋产权登记在母亲名下，以确保母亲对房屋的完全掌控和权益。
三、父亲去世房产不过户可以直接卖吗
父亲去世后，房产一般不能直接出售。根据法律规定，房产属于不动产，其所有权的转移以登记为准。父亲去世后，房产应先进行继承手续，将房产过户到继承人名下，然后继承人才能对房产进行处分，包括出售。
如果未办理房产过户手续而直接出售，可能会面临一系列法律问题。例如，可能会导致交易无效，因为未过户的房产仍属于父亲的遗产，其处分权受到限制。此外，还可能引发继承纠纷，其他继承人可能会对出售行为提出异议，要求分割房产或继承相应的权益。
在实际操作中，通常需要先办理继承公证，确定继承人的身份和份额，然后到不动产登记部门办理房产过户手续。只有完成过户，房产的所有权才真正转移到继承人名下，继承人才能合法地对房产进行处置。
总之，父亲去世后房产不过户不能直接卖，应先办理继承手续，确保房产的合法处置。
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