一、夫妻一方已故,房产如何处理可以抵押吗
若配偶中一方离世，剩下一位欲申请抵押贷款，需着重关注以下几点：
1. 有无其他继承人存在：若离世方尚有其他继承人（如子女、父母等），则须征得他们同意并签署相关法律文件。
2. 抵押贷款额是否超出房产所有权的一半。
二、民法典抵押的房产可以私下转让吗
拿房子去做了抵押的，那就不能自己偷偷摸摸地转手卖掉了哟！因为房子成了抵押品嘛，抵押人没有权力自己决定把这个所有权给换掉啦，得先征得抵押权人的同意，人家说行才能卖出去呢；如果抵押权人不同意的话，那就得等到贷款还完了，把抵押的状态解除了之后再卖咯。
还有啊，在抵押期间，抵押人其实是可以转让抵押财产的。
但是如果大家之前有另外的约定，那就按照那个约定来办吧。
就算抵押财产被转让了，抵押权也不会受到任何影响的。
不过呢，抵押人要是想转让抵押财产，那可得赶紧通知抵押权人哦。
三、房产抵押的债务纠纷怎么处理
对于房地产抵押产生的纷争，可选择以协商、仲裁以及诉讼三种途径进行解决。
在设定抵押期限内，若抵押人有转移已完成登记手续的抵押财产之意向时，必须先征得抵押权人的同意，并需明确告知受让方该抵押财产的相关状况；倘若抵押人未能及时通知抵押权人或向受让方披露这一信息，那么此项转让行为将被认定为无效。
当转让抵押财产的价格远低于其实际价值时，抵押权人有权要求抵押人补充提供相应的担保措施。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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