一、开发商降价多少可以要求退房
一般情况下，仅因开发商降价不能要求退房。
在购房合同中，如果没有特殊约定关于降价可退房的条款，开发商有权根据市场情况调整价格，这是正常的商业经营行为。
但是存在以下特殊情形时可能可以退房：
1. 若开发商存在欺诈行为，比如故意抬高价格然后大幅降价，并且有证据表明这种价格波动是恶意欺诈购房者签订合同的，可以尝试通过法律途径要求退房。
2. 如果房屋质量有严重问题影响居住使用，或者开发商未按照合同约定的时间交房等违约行为，购房者可要求退房，而不是因为单纯的降价。
总之，单纯开发商降价通常不构成退房的法定事由，退房需要依据购房合同约定及相关法律法规中关于退房的规定。
二、开发商五证不全可以退房吗
在开发商五证不全的情况下，购房者是可以要求退房的。
五证是开发商合法售房的重要依据，缺少五证意味着开发商的售房行为存在严重的合法性问题。其一，五证不全可能导致房屋无法按时交付或者无法办理房产证等严重后果，这对购房者的权益影响巨大。其二，从法律角度看，这种情况下开发商违反了相关的房地产开发和销售的法律法规，购房者有权利解除购房合同。购房者在要求退房时，应当注意保存好相关的购房证据，如购房合同、付款凭证等，并且可以通过书面通知开发商的方式来表明退房的意愿，如果开发商拒绝退房或者双方协商不成，购房者可以通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
三、交了两万定金可以让开发商退吗
定金是否能退，需要分情况来看。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋了，例如购房者单纯改变主意不想买了，这种情况下开发商通常有权不退定金。因为定金是一种担保方式，旨在确保双方按照约定履行合同，购房者违约的话，要承担定金罚则，即定金不予退还。
然而，如果存在法定事由，定金是可以退还的。例如，开发商未取得预售许可证就销售房屋，这种情况下合同是无效的，购房者有权要求退还定金；或者如果开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋的重要瑕疵等，购房者也可以要求退还定金并要求开发商承担相应责任。
所以，交了两万定金能否让开发商退还，关键在于是否存在符合法律规定的退还情形或者是否是因为购房者自身违约导致的。
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来源：头条-交了两万定金可以让开发商退吗，交了2万定金可以换房吗