一、房贷抵押贷会收房产证吗
在办理房贷抵押贷时，通常情况下房产证的处理方式有不同情形。
一方面，以前部分地区银行会收押房产证原件。银行这样做主要是为了保障自身债权安全，持有房产证能在一定程度上防止抵押房产被擅自处置。在贷款结清后，借款人按规定办理相关解押手续，银行会将房产证原件归还借款人。
另一方面，现在很多地方实行了不动产统一登记制度，办理房产抵押登记后，不动产登记部门会在房产证上注明抵押情况，银行不再收押房产证原件。借款人仍可持有房产证，不影响其对房产的正常使用，比如用于落户、子女入学等，但在抵押期间未经银行同意，不能擅自转让、处置房产。
总之，是否收房产证取决于当地政策和银行的具体操作规定，借款人在办理房贷抵押贷时可向银行及不动产登记部门详细咨询确认。
二、二押房产抵押要过桥吗
二押房产抵押不一定需要过桥。以下具体说明：
一方面，若借款人在进行二押时，原贷款银行或金融机构同意其进行二次抵押，且其自身的财务状况、信用状况等满足相关要求，同时房产价值有足够的剩余空间用于再次抵押，那么通常不需要过桥。在这种情况下，按照正常的二押流程，准备好相关资料，如房产证、身份证明、收入证明等，向银行或其他金融机构提出申请，经审核通过后即可完成二押手续。
另一方面，若原贷款银行或金融机构不同意二押，或者借款人当前存在一些不符合二押条件的情况，比如欠款逾期等，可能就需要过桥。过桥通常是指通过第三方资金先将原贷款还清，解除房产的首次抵押状态，然后再进行二次抵押，待新的贷款发放后，再用这笔资金归还过桥资金。
三、房产中介办抵押贷款吗
房产中介通常不直接办理抵押贷款业务，但在某些情况下可以起到协助作用。
一方面，部分房产中介可能与金融机构有合作关系。他们可以利用自身资源，为客户推荐合适的贷款银行或金融机构，并帮助客户准备申请抵押贷款所需的相关房产资料，比如房产证、房产评估报告等，协助客户了解贷款流程和要求。
另一方面，房产中介在房产信息方面有一定优势。他们能对抵押房产的价值、市场情况等提供参考意见，有助于金融机构更准确地评估房产价值和贷款风险。
然而，实际的抵押贷款审批和放款是由银行等金融机构负责。金融机构会对借款人的资质进行严格审查，包括信用状况、收入水平等，以确定是否批准贷款以及贷款额度、利率等具体条款。所以，房产中介主要是在抵押贷款业务中起到辅助和沟通的作用，而非直接办理贷款。
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来源：临律-房产中介办抵押贷款吗，房产中介做抵押贷款吗