一、房产抵押贷款有担保责任吗
在房产抵押贷款中可能存在担保责任情况。
如果是借款人以自己的房产抵押向银行等金融机构贷款，当借款人无法按时足额偿还贷款时，银行有权依法处置抵押房产以实现债权，这种情况下一般不存在其他担保责任主体。但如果有第三方为借款人提供了保证担保等额外担保方式，那么这个第三方就要承担担保责任。比如第三人保证在借款人不能还款时，代借款人向债权人偿还债务，之后有权向借款人追偿。
同时，如果房产存在共有情况，共有人在同意抵押房产时，实际上也可能承担一种基于房产抵押相关的配合责任等特殊意义上的担保相关责任，若抵押存在瑕疵损害债权人利益时，共有人可能面临相应法律责任风险。
二、二手房抵押完需要担保吗
二手房抵押后是否需要担保分情况而定。
如果抵押物的价值足以覆盖贷款金额等相关债务，通常不需要额外担保。银行或贷款机构主要依靠对二手房的抵押权来保障自身权益，在借款人无法按时偿还债务时，可通过处置抵押的二手房来清偿债务。
然而，如果存在一些特殊情况，可能需要担保。例如，抵押物存在产权争议、价值难以准确评估或者借款人信用状况较差等情况，贷款方为了降低风险，可能会要求提供担保。担保可以是保证人提供保证担保，也可以是其他财产的抵押、质押担保等。
三、房产抵押担保人要面签吗
在房产抵押中，担保人通常需要面签。
从法律规定和实际操作流程来看，面签有重要意义。其一，面签是为了确保担保行为是担保人真实的意思表示。当面签署相关担保文件，能让各方（如贷款机构、登记机关等）直接核实担保人身份，避免出现冒名顶替等欺诈行为。其二，面签有助于对担保事项相关条款的解释说明。例如担保的范围、担保责任的承担方式等条款，当面签署时可以进行询问解答，确保担保人清楚知晓自身承担的法律责任。其三，这也是符合相关行政登记要求的必要程序，在房产抵押登记等环节，面签的材料是审核的重要依据，有助于保障交易安全和维护各方合法权益。
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