一、看房被忽悠交了定金如何要回
如果看房时被忽悠交了定金想要要回,可以考虑以下途径。
(一)从合同效力角度出发。如果在交定金过程中存在欺诈、胁迫等情形致使合同订立并非自己真实意愿,比如销售故意隐瞒房屋重大缺陷、虚构周边配套设施等情况,可以收集相关证据,如聊天记录、录音等,向法院起诉要求撤销合同并返还定金。
(二)查看合同约定。若合同中约定了退还定金的特定条件,而自身情况符合该条件,就可以依据合同要求对方退还。例如合同约定如果在一定期限内未办理后续购房手续可退定金,而现在正好满足该情形。
(三)从定金性质判断。如果收取定金的一方没有履行约定的义务,如未按约定时间签订正式购房合同等,那么支付定金方有权要求双倍返还定金;如果是己方有轻微违约行为,也可以与对方协商,适当退回部分定金。
总之,要回定金需要结合具体情况,充分收集证据,必要时借助法律手段解决。
二、房屋定金违约赔偿标准
房屋定金违约赔偿标准如下:
(一)收受定金的一方违约
如果收受定金的一方违约,需双倍返还定金。例如,购房者支付了5万元定金给卖方,卖方违约不卖房了,那么卖方需要返还购房者10万元。这是基于定金罚则,其目的在于保障合同的履行,对违约方进行一定的惩罚,保护守约方的权益。
(二)给付定金的一方违约
给付定金的一方违约时,无权要求返还定金。比如购房者签订购房合同并交了定金后,又不想购买房屋了,那么他之前交付的定金不能要求卖方退还。这种规定促使合同双方谨慎对待合同的签订与履行,遵守约定。
但如果定金过高或者过低,在实际诉讼中,法院可能会根据公平原则和实际损失情况进行适当调整。不过,一般情况下会按照定金罚则来判定违约赔偿责任。
三、新房交了定金后不想要了怎么办
如果新房交了定金后不想要了,需要考虑以下情况。
(一)定金的性质
定金是一种担保方式,目的在于确保合同的履行。如果给付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
(二)能否退回定金
1. 可退回情况
- 如果开发商存在违约行为,例如未按照约定的时间交房、房屋存在严重质量问题等,购房者可以要求退回定金并且要求开发商承担违约责任。
- 如果双方在签订定金协议时存在重大误解、显失公平或者欺诈、胁迫等情形,购房者可以请求法院或者仲裁机构撤销定金协议,从而退回定金。
2. 不可退回情况
- 如果仅仅是购房者自身原因,例如改变购房意愿、资金不到位等,一般是无权要求退回定金的。
如果购房者确实想要退回定金,应当收集相关证据,如开发商违约的证据或者协议存在可撤销情形的证据,然后与开发商协商,协商不成可以通过法律途径解决。
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来源:中国法院网-新房交了定金后不想要了怎么办,新房定金交了能退吗