一、房产抵押给私人有效吗现在
私人间的房产证抵押有效。
个人可将房产进行抵押，受押权人可.为自然人。
这种抵押方式中，房产所有者将房契抵押，以此获取贷款并按期支付利息。
尽管房屋所有权依然由所有者掌控，但债权人仅能获取利息且无法实际管理房产。
待贷款还清，所有者收回房契抵押便宣告终止。
在此过程中，房屋抵押只是原债权债务关系的担保，原债权债务关系为主合同，房屋抵押则是从合同，必须依赖于主合同的合法有效性。
抵押的房屋既可由抵押权人保管，亦可由抵押人保管，通常由抵押人负责。
保管人需妥善维护所抵押的房屋。
若负有偿还债务责任的一方未能履行义务，抵押人有权直接行使房屋抵押权，无需等待债务人行动即可实现其权益。
二、民法典中抵押房产向个人借款有法律效力吗
根据《民法典》，以抵押房屋向他人借钱时，只要签署抵押合同并进行了抵押登记，那么抵押权就成立且抵押行为生效。
如果房屋满足特定要求，就能作为债务担保抵押给债权人。
这种情况下，必须要签抵押合同和做抵押登记，这样债权人才能拿到抵押权。
抵押的房产具有效力需具备四个条件：
1.抵押权本身合法有效；
2.抵押权担保的债权已经到期；
3.债务人还没还债，无论是否全部还完；
4.债务未偿还不是由于债权人的原因导致。
例如，如果债务人不还款是因为债权人的原因，如拒绝接受全额还款等，那么债权人就无法行使抵押权。
三、抵押房屋可以否买卖
已经设定抵押的房屋依然能进行买卖。
但是在售出时需要提前告诉抵押权人。
根据法律规定，抵押期内，抵押人有权转让抵押资产。
除非当事人另有约定，异常情况将不受影响。
也就是说，只有取得商品房预售许可证的房屋才能买卖，尽管它可能设有抵押。
若开发商未能及时通知银行或购房者，此转让行为便会失效。
这样的规定是为了保护抵押人和买家的利益。
对于被抵押的房屋，虽然可能受到限制，但仍旧可以进行买卖。
若想出售此类房屋，可参考以下两种方法：首先，抵押权人必须同意售房，否则无法进行买卖。
在这种情况下，所得款项在清还抵押权人或存入约定的第三方账户之后，剩余部分即归属卖家。
不足的部分仍需卖家承担。
如果抵押权人不同意，买卖双方可协商解决。
例如，买方可先支付部分购房款，帮助卖家偿还抵押权人的债务，然后抵押权人即可办理解押手续，房屋便可正常交易，最终过户至买方名下。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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来源：临律-抵押房屋可以否买卖，抵押房产能不能买卖