一、退房是否要交违约金退房要交违约金吗
退房是否需要交违约金，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若房屋租赁合同、购房合同等相关合同中，明确约定了退房的条件及违约责任，那么当退房情形符合合同约定的违约情形时，通常需要按照合同约定支付违约金。例如，租赁合同中约定租赁期限未满提前退房需支付一个月租金作为违约金，若租客提前退房，就应按此约定支付。
二是看法定情形。即便合同没有约定，若一方的退房行为构成根本违约，给对方造成损失，也可能需要承担违约责任支付违约金。比如，购房者因自身原因无法履行购房合同义务，导致开发商遭受重大经济损失，开发商有权要求购房者承担违约责任。
但若退房是因不可抗力等法定免责事由，或者是对方存在违约等过错行为导致己方不得不退房，一般不需要支付违约金。例如，因房屋存在严重质量问题影响居住安全，租客退房则无需支付违约金。
二、退房是否要交违约金,退房要交违约金吗
退房是否需要交违约金，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同或租房合同等相关协议中，对退房情形及是否承担违约金有明确约定，那么应按合同执行。例如，购房合同约定购房者在一定期限内无正当理由退房需支付一定比例房价款作为违约金，若购房者在此情形下退房，就需依约支付。
二是看退房原因。如果是因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋严重损坏无法居住，或者因开发商、房东的严重违约行为，如房屋存在严重质量问题、未按约定提供配套设施等，购房者或租房者有权退房且一般无需支付违约金。
三是政策法规影响。在某些特定时期，政府出台相关政策，可能会对退房及违约金问题有特殊规定。比如房地产调控政策变化，导致购房者符合政策条件下的退房，可能无需支付违约金。
总之，退房是否交违约金不能一概而论，要综合各种因素具体分析。
三、售楼人员销售带有欺骗性是否可退房
售楼人员销售带有欺骗性，购房者在一定情况下是可以退房的。
其一，若售楼人员的欺骗行为构成欺诈。比如故意隐瞒房屋的重大不利因素，像房屋实际存在严重质量问题却告知购房者质量合格，或者虚假宣传房屋配套设施，如承诺有幼儿园、健身房等配套但实际无法兑现，导致购房者在错误认识下签订购房合同，购房者可依据《民法典》中关于欺诈的规定，请求撤销购房合同，要求退房并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
其二，若售楼人员的欺骗行为致使购房合同目的无法实现。例如，销售人员承诺房屋有特定的朝向或景观，但实际交付的房屋与承诺严重不符，且该不符对购房者的居住使用等合同目的产生重大影响，购房者也有权解除合同退房。
不过，购房者需注意收集售楼人员欺骗行为的相关证据，以便在维权时能更好地主张自己的权利。
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来源：头条-售楼人员销售带有欺骗性是否可退房，售楼部销售员欺骗顾客承担什么责任