一、二手房买卖合同应当如何公证
二手房买卖合同公证需按以下步骤进行：
（一）准备材料。买卖双方需携带身份证、户口簿、婚姻状况证明等个人身份相关材料；卖方还需提供房屋所有权证、国有土地使用证等房产证明材料；此外，需准备好已签订的二手房买卖合同文本。
（二）提出申请。双方共同前往有管辖权的公证机构提出公证申请，填写公证申请表，明确申请公证的事项和用途等内容。
（三）公证机构受理与审查。公证机构会对申请材料进行审核，核实双方的身份、房屋产权状况、合同条款是否合法合规等。可能会询问相关情况并要求补充材料。
（四）缴纳公证费用。根据规定的收费标准，缴纳相应的公证费用。
（五）出具公证书。经审查无误后，公证机构会在一定期限内出具公证书，证明该二手房买卖合同的真实性、合法性。
需注意，公证并非二手房买卖合同生效的必备条件，但经过公证的合同具有更高的法律效力，能保障交易安全。
二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效
房屋买卖合同纠纷的诉讼时效通常为三年。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在房屋买卖合同纠纷中，当一方出现违约行为，如未按时交房、未按约定办理产权过户等，另一方知道或应当知道自身权利被侵害时，诉讼时效开始起算。
不过，存在一些特殊情况可能导致诉讼时效中断、中止。中断的事由包括权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。中止的事由主要是不可抗力等不能行使请求权的客观障碍，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
若超过诉讼时效再向法院起诉，对方可能会以诉讼时效已过进行抗辩，一旦抗辩成立，权利人可能会面临败诉风险，除非存在特殊情形使法院决定延长诉讼时效。
三、二手房房屋买卖合同能否变更
二手房房屋买卖合同可以变更，但需要满足一定条件并遵循相应程序。
（一）双方协商一致。合同是双方当事人意思表示一致的产物，若双方经友好协商，就合同条款的变更达成新的合意，那么可以对合同进行变更。例如，双方协商一致变更房屋交付时间、付款方式等条款。
（二）存在法定变更事由。比如因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使合同履行不能或部分不能，可能需要变更合同。或者因一方当事人存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，受损害方有权请求变更合同。
在变更程序方面，一般应当采用书面形式，明确变更的内容。双方应在变更后的合同上签字或盖章确认，以确保变更的有效性和可追溯性。若涉及房屋买卖合同的重大变更，还需注意可能需要办理相关登记备案手续，以保障变更后的合同在法律上具有充分的效力和保障。
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来源：头条-二手房房屋买卖合同能否变更，二手房交易合同过户可以换名字吗