一、商品房退房有哪些条件
商品房退房需满足一定条件，主要包括以下几类：
一是开发商违约。例如，开发商未按合同约定时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者房屋存在主体结构质量问题，严重影响正常居住使用，如房屋大梁出现裂缝等严重安全隐患。
二是房屋面积误差比绝对值超出3%。若实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出此范围，购房者有权退房并要求开发商退还已付购房款及利息。
三是开发商擅自变更规划、设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的规划、设计，如改变小区绿化、楼间距等，影响购房者权益，购房者可要求退房。
四是无法办理产权登记。因开发商原因，购房者在合同约定或法律规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可解除合同并退房。
五是购房者贷款申请未获批准，且无法一次性支付剩余房款，合同约定可退房的情况。
二、房子和展览模型不符可以退房吗
在房子与展览模型不符的情况下，是否可以退房需要根据具体情形判断：
其一，若开发商在销售时对展览模型的展示内容作出明确说明和具体承诺，比如对房屋户型、布局、配套设施等关键要素有清晰表述，且购房者基于对该模型展示内容的信赖而签订购房合同，而实际交付的房子与模型不符，这种情况下开发商构成违约。购房者可依据合同约定及相关法律规定，要求开发商承担违约责任，在符合法定或约定解除合同条件时，有权退房。
其二，若开发商在展示模型时已明确告知购房者模型仅为示意，不作为房屋实际交付的标准，或者在合同中对此有明确约定，那么购房者一般不能仅以房子与展览模型不符为由要求退房。
总之，关键在于开发商对展览模型是否有明确承诺以及合同中有无相关约定，购房者应仔细查看相关证据及合同条款来确定自身权利。
三、购买了二手凶宅是否可以退房
购买二手凶宅能否退房，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了房屋不存在特殊不利因素（包括“凶宅”情形），或者约定了卖方应如实披露房屋相关信息而卖方未披露“凶宅”情况，那么买方可以以卖方违约为由，要求解除购房合同并退房，卖方需承担违约责任。
二是看卖方是否存在欺诈行为。如果卖方明知房屋是“凶宅”，却故意隐瞒该事实，导致买方在不知情的情况下购买了房屋，这种隐瞒行为构成欺诈。根据法律规定，因欺诈订立的合同，受欺诈方有权请求撤销合同，即可以退房。
三是若合同没有相关约定，且卖方不存在欺诈等法定可撤销合同的情形，仅仅因为房屋是“凶宅”，一般难以直接要求退房。因为“凶宅”并非房屋本身的质量或结构等实质性问题，从法律角度较难认定构成退房的法定事由。
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来源：中国法院网-购买了二手凶宅是否可以退房，二手房凶宅可以起诉赔偿么