一、婚前按揭买的房,婚后怎么分配
婚前按揭买房，婚后分配情况较为复杂。
（一）婚前一方首付并登记在自己名下，婚后共同还贷
1.房产归属：一般房产归首付方所有。因为婚前首付部分属于首付方的个人财产。
2.婚后共同还贷部分及对应增值部分：属于夫妻共同财产。在离婚时，另一方有权要求对共同还贷部分及其相对应财产增值部分进行分割。例如，计算共同还贷的金额，以及根据房产增值比例确定另一方应得的份额。
（二）婚前双方共同首付并登记在双方名下，婚后共同还贷
这种情况下，房产一般认定为夫妻共同财产。在离婚时，可以根据双方的出资比例、还贷情况等因素来合理分割房产。
（三）婚前一方首付登记在另一方名下，婚后共同还贷
这种情况较为特殊，法院通常会综合考虑双方的出资意愿、是否有借名买房等因素。如果不能证明是借名买房等特殊情况，房产一般认定为登记方所有，但是首付方可以要求返还首付部分，婚后共同还贷部分及其增值部分也需按照夫妻共同财产进行分割。
二、先买房后登记结婚房子怎么算
如果先买房后登记结婚，房子的归属情况需要分多种情形来看。
（一）一方婚前全款购房。这种情况下，房子属于购房一方的婚前个人财产。即使婚后办理房产证等相关事宜，也不改变房子为婚前个人财产的性质。因为购房款完全由一方支付，另一方未对房屋的取得有任何资金投入。
（二）一方婚前支付首付，婚后共同还贷。婚前支付首付部分属于支付方的个人财产，而婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时，取得房产的一方应当对另一方共同还贷及增值部分给予补偿。
（三）双方婚前共同出资购房。这种情况下，房子属于双方按份共有财产。各自的份额按照出资比例确定。即使在婚后才办理登记等手续，也不影响双方按份共有的性质。
所以，先买房后登记结婚时房子的归属取决于购房资金的来源、支付方式等多种因素。
三、怎么婚前买房加女方名字呢
婚前买房加女方名字，可按以下流程操作：
1.与开发商协商：如果是购买新房，在房屋买卖合同签订前，与开发商沟通，在合同买受人处添加女方名字。之后办理房产证时，就可登记为双方共有。不过这需要开发商配合，且可能涉及一些手续和潜在的费用（如合同变更手续费等）。
2.办理房产证时加名：如果是已购买的房屋还未办理房产证，可在办理房产证时，向不动产登记部门提出申请，提交相关材料（如购房合同、身份证明等），将房屋登记为男女双方共有。
3.房产已登记情况下加名：若房屋已办理房产证，这属于房产变更登记。需要男方和女方携带身份证、房产证、结婚证等材料，到当地不动产登记部门填写申请表，办理加名手续。可能会涉及缴纳一定的税费，如契税等。不同地区对于具体的材料要求和税费标准可能存在差异，办理前可先向当地不动产登记部门详细咨询。
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来源：临律-怎么婚前买房加女方名字呢，婚前买房加女方名字需要什么手续费吗