一、房屋买卖租赁怎么处理
房屋买卖与租赁涉及不同法律关系与处理方式。
在房屋买卖方面：
首先，合同订立至关重要。买卖双方应签订书面合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。确保合同条款完备且符合法律规定，以保障双方权益。
其次，产权过户环节。卖方需确保对房屋拥有合法完整产权，双方按规定共同前往房屋登记管理部门办理过户手续，提交相关材料，完成产权变更登记，使买方依法取得房屋所有权。
再者，若交易中出现纠纷，如卖方违约不交付房屋或买方不支付房款等，无过错方有权依据合同约定及法律规定，要求违约方承担违约责任，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
在房屋租赁方面：
一是租赁合同。要以书面形式订立，详细约定租赁期限、租金及支付方式、房屋使用与维护责任、解除合同条件等内容。
二是房屋交付。出租人应按约定时间和条件交付房屋，承租人应按约定用途合理使用房屋。
三是租赁期间，若出现租金争议、房屋损坏维修责任争议等纠纷，双方应先依据合同约定协商解决；协商不成的，可寻求调解机构调解，或依合同约定申请仲裁或提起诉讼。
二、房屋买卖自行成交流程是如何的
房屋买卖自行成交的流程主要如下：
1. 买卖双方协商洽谈。买卖双方就房屋的价格、付款方式、交房时间等关键条款进行充分沟通协商，达成初步意向。
2. 实地看房。买方实地查看房屋状况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否符合自身需求和预期。
3. 签订买卖合同。双方就协商一致的内容签订书面的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，如房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
4. 办理产权过户手续。买卖双方携带身份证、房产证等相关材料，共同前往不动产登记部门办理产权过户登记，将房屋产权从卖方转移至买方名下。
5. 缴纳税费。按照相关规定，买卖双方需各自承担相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等，缴纳完成后取得完税凭证。
6. 交房。卖方按照合同约定的时间和条件，将房屋交付给买方，同时结清相关费用，如物业费、水电费等。
三、房屋买卖最后交房钥匙有规定吗
在房屋买卖中，关于交房钥匙虽无统一的专门法律详细规定具体细节，但有相关原则和通常做法。
从合同角度看，买卖双方签订的房屋买卖合同是关键依据。若合同中明确约定了交房钥匙的时间、方式等具体条款，双方应严格按照合同执行。例如，约定在完成产权过户登记后的一定期限内交付钥匙，卖方就需按时履行。
从法定角度，根据相关法律规定，房屋交付应符合一定条件，如房屋经竣工验收合格等。当房屋达到法定及约定的交付条件后，卖方应及时向买方交付房屋，交付钥匙可视为房屋交付的重要环节之一。
在实践中，一般是在完成房屋价款支付、相关税费缴纳及办理完产权过户等主要手续后，卖方将钥匙交付给买方。若卖方无故拖延交付钥匙，构成违约，需承担违约责任，赔偿买方因此造成的损失；若买方未按约定履行自身义务，卖方有权暂不交付钥匙。
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来源：中国法院网-房屋买卖最后交房钥匙有规定吗，卖方什么时候交房钥匙