一、房屋买卖私立合同有效吗
房屋买卖私立合同在符合一定条件下是有效的。
（一）主体适格方面
合同双方需具备相应的民事行为能力。如果是自然人，要达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，需在其合法的经营或业务范围内订立合同。
（二）意思表示真实
双方订立合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，卖方不是因为被威胁才出售房屋，买方也不是在被欺骗的情况下签订合同。
（三）内容合法
合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。比如，约定以违法犯罪的方式进行房屋买卖的合同肯定无效；如果房屋是被依法查封的，这种情况下订立的买卖私立合同也是无效的。
（四）形式要求
虽然是私立合同，但如果法律规定或当地政策要求房屋买卖需要采用特定形式（如某些地区规定需要备案登记），则要符合该形式要求。只要满足以上这些条件，房屋买卖私立合同通常是有效的。
二、私下买卖房屋合同有效吗
私下买卖房屋合同在符合一定条件下是有效的。
（一）合同主体方面
买卖双方需具备相应的民事行为能力。如果是完全民事行为能力人，正常情况下签订的房屋买卖合同有效；如果是限制民事行为能力人，在其能力范围内的房屋买卖行为有效，超出其能力范围则需法定代理人追认才有效；无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。
（二）合同内容方面
1. 内容需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
2. 不违反法律法规的强制性规定，例如不能买卖违法建筑等。
3. 不违背公序良俗，如不能通过房屋买卖进行非法利益输送等。
只要满足这些条件，私下签订的房屋买卖合同是有效的，并且对双方都具有法律约束力。但为了保障双方权益，建议进行产权登记变更等法定手续，并尽量使合同符合规范形式。
三、更名房买卖合同有效吗
更名房买卖合同是否有效需要从多个方面判断。
（一）合同主体方面
如果买卖双方具备相应的民事行为能力，即都是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或者非法人组织，这是合同有效的基础条件之一。
（二）意思表示方面
双方签订更名房买卖合同是真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等使意思表示不真实的情形。
（三）内容方面
合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果更名房涉及到违反相关房产政策、逃避税费等违法违规行为，合同可能无效。例如，某些城市限制期房转让更名，如果违反这种规定签订的更名房买卖合同可能面临无效的风险。
（四）房产产权情况
如果更名房存在产权争议、被查封扣押等限制交易的情况，合同的效力也会受到影响。
所以，在符合上述条件的情况下，更名房买卖合同一般是有效的，反之则可能无效。
来源：中国法院网-更名房买卖合同有效吗，更名房合同样本