一、房屋买卖合同多久能有效
房屋买卖合同的有效时长取决于多种因素。
（一）正常情况下
1. 依法成立的房屋买卖合同，自成立时生效。只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同双方具有相应的民事行为能力，在双方签字或者盖章时合同就生效了。
2. 如果合同中约定了生效的条件或者期限，那么当条件成就或者期限届至时合同生效。例如约定办理完某一手续后合同生效。
（二）特殊情况
1. 存在法定无效情形时，合同自始无效。比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
2. 如果合同存在可撤销情形，在撤销权行使期间内合同有效，一旦撤销权人行使撤销权，合同自始无效。可撤销情形包括因重大误解订立的合同、在订立合同时显失公平、一方以欺诈胁迫手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。
二、房屋买卖单方合同有效吗
房屋买卖单方合同通常是无效的。
合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。房屋买卖合同涉及到房屋的所有权转移等重要民事法律关系，需要买卖双方达成合意。
在单方合同中，只有一方的意思表示，缺乏另一方的认可与承诺，无法体现双方平等自愿协商一致的原则。例如，一方自行拟定了一份所谓的房屋买卖合同，而另一方并未参与条款的制定也没有表示同意购买或者出售，这样的合同不能对双方产生法律上的约束效力。
然而，如果一方已经履行了主要义务，另一方接受的，在这种特殊情况下，根据相关法律规定，合同可能会被认定为成立。但这也并非完全等同于单方合同有效，而是基于实际履行行为和接受行为产生的特殊法律效果。总体而言，正常情况下房屋买卖单方合同是无效的。
三、房屋买卖合同更名有效吗
房屋买卖合同更名是否有效需要分情况来看。
如果在合同订立后还未进行备案等手续时，买卖双方协商一致进行更名，并且符合相关法律法规规定和合同约定的更名条件，例如不存在恶意串通损害他人利益等情形，这种更名通常是有效的。因为此时合同的变更基于双方的真实意思表示。
然而，如果合同已经备案或者涉及到一些特殊的限制情况，如房产已被抵押、查封等限制交易的情况，或者更名违反了当地房地产管理政策，那么这种更名可能是无效的。比如，在一些城市为了限制炒房等行为，规定在一定期限内不允许更名等情况。
另外，如果更名涉及到第三人利益，在没有第三人同意或者不符合法定变更情形下，更名也可能被认定为无效。
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来源：头条-房屋买卖合同更名有效吗，房屋买卖合同更名需要什么手续