一、房子办理过户去哪里
办理房屋过户，需根据房屋性质及所在地确定具体办理地点：
一是房产交易中心。一般来说，大多数城市的存量房（即二手房）买卖、赠与等涉及房屋所有权转移的情况，需到当地的房产交易中心办理过户手续。在此过程中，买卖双方需提交身份证、房产证、购房合同等相关材料，经审核通过后，缴纳相关税费，完成过户登记。
二是不动产登记中心。随着不动产统一登记制度的推行，部分地区已将房屋等不动产的登记业务整合到不动产登记中心。新建商品房的首次登记以及后续的转移登记等业务，都在不动产登记中心办理。办理时，申请人需按照要求准备好身份证明、不动产权属证书、交易合同等必要材料，按程序申请办理。
总之，具体办理地点可通过当地政府部门网站查询，或向房产中介、相关行政部门咨询确认。
二、房子不能按时过户违约金怎么算
房子不能按时过户违约金的计算，需分情况来看：
一是有约定的情形。若买卖双方在房屋买卖合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么就应当按照合同约定来计算违约金。比如约定违约金为房屋总价的一定比例，或者每日按照一定金额计算等，这种情况下，直接依据合同条款执行即可。
二是没有约定的情形。如果合同中没有约定违约金，那么可以按照相关法律规定，以因违约造成的损失为基础来确定违约金数额。一般而言，因延迟过户给对方造成的损失，可能包括房价波动带来的差价损失、对方为办理过户支付的合理费用等。法院通常会综合考虑各种因素，如房屋市场行情、交易习惯等，根据公平和诚实信用原则，酌情确定违约金的具体数额。
总之，违约金的计算关键在于合同约定，无约定时则需根据实际损失等情况由法院判定。
三、房产过户直系亲属免费吗
房产过户给直系亲属并非完全免费，具体情况如下：
一是通过继承方式过户。在法定继承的情况下，即被继承人死亡后，继承人依法继承房产，这种方式仅需缴纳少量的登记费等，一般来说费用相对较低。但如果是遗嘱继承，可能还涉及遗嘱公证费用等。
二是通过赠与方式过户。赠与过户需缴纳一定税费，包括契税，一般由受赠方按照房产价值的一定比例缴纳；还可能涉及印花税等。此外，后续若受赠人要转让该房产，可能会面临较高的个人所得税。
三是通过买卖方式过户。若房产满足一定的满五唯一等条件，可能会减免部分税费；若不满足条件，需缴纳增值税、个人所得税、契税等。但在一些情况下，买卖过户可能总体税费支出相对赠与等方式更合理，尤其是对于再次转让房产的考虑。
总之，房产过户给直系亲属的费用因过户方式不同而有所差异，需根据具体情况确定。
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