一、没有买卖房屋合同有效么
买卖房屋没有书面合同，房屋买卖合同也可能有效。
如果双方以口头形式达成房屋买卖协议，只要符合以下条件，合同就有效：一是双方具有相应的民事行为能力，例如成年人能够独立进行民事活动；二是意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，双方都是自愿达成房屋买卖的合意；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合法的房屋进行买卖，没有损害公共利益或者他人合法权益等情况。
但是，口头合同在实际履行过程中可能面临举证困难的问题。一旦发生纠纷，没有书面合同来明确双方的权利和义务，很难证明双方当时约定的具体内容，如房价、付款方式、交房时间等关键条款。
二、未建房买卖合同有效吗
未建房的买卖合同是否有效需要分情况来看。
如果是在符合一定条件下，是有效的。其一，合同主体合格，即买卖双方都具有相应的民事行为能力。其二，双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。其三，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，在房地产开发中，开发商取得合法的土地使用权、相关的开发建设审批手续，与购房者签订的期房买卖合同，这种情况下合同是有效的，双方受合同约束并承担相应权利义务。
然而，如果未建房是因为不具备合法的建设资格，比如在农用地上违规规划建房并售卖相关权益，这种买卖合同是无效的。因为这种行为违反土地管理等相关法律法规的规定。
三、邮件合同房屋买卖有效吗
邮件合同在房屋买卖中可能是有效的。
从形式上看，只要邮件合同满足合同的基本要求。其一，内容需包含房屋买卖双方当事人的基本信息，如姓名、联系方式等；其二，明确房屋的具体情况，像房屋位置、面积等关键信息；其三，要有房屋价格、付款方式等条款。
从法律规定方面，根据相关法律，以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，如果邮件合同具备合同成立的一般要件，双方当事人对合同内容达成一致，不存在欺诈、胁迫等无效或可撤销情形，那么该邮件合同在房屋买卖中是有效的。不过在实际纠纷处理中，可能需要对邮件的真实性、完整性等进行验证。
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来源：临律-邮件合同房屋买卖有效吗，邮件具有合同效力吗?