一、买房只有收据没有合同怎么办
在买房只有收据没有合同的情况下，可采取以下措施：
（一）尝试与开发商或卖家协商补签合同。明确表明自身需求，强调合同对于保障双方权益的重要性，争取对方配合，按照相关规定和实际交易情况补签正式的购房合同，将房屋的具体信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款予以明确。
（二）若协商不成且存在争议，要注意收集相关证据。收据作为付款凭证是重要证据之一，此外，还可收集如双方关于购房事宜的沟通记录、证人证言等，以证明购房事实及相关约定。
（三）若涉及较大金额或对方存在欺诈等违法违规行为，可向房地产主管部门投诉，寻求行政监管部门的介入和帮助，促使问题得到妥善解决。
（四）若因对方原因导致自身权益受损且无法协商解决，可考虑通过法律途径，向法院提起诉讼，要求对方履行合同义务或承担相应赔偿责任，以维护自身合法权益。
二、二手房房屋买卖合同能否变更
二手房房屋买卖合同可以变更，但需要满足一定条件并遵循相应程序。
（一）双方协商一致。合同是双方当事人意思表示一致的产物，若双方经友好协商，就合同条款的变更达成新的合意，那么可以对合同进行变更。例如，双方协商一致变更房屋交付时间、付款方式等条款。
（二）存在法定变更事由。比如因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使合同履行不能或部分不能，可能需要变更合同。或者因一方当事人存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，受损害方有权请求变更合同。
在变更程序方面，一般应当采用书面形式，明确变更的内容。双方应在变更后的合同上签字或盖章确认，以确保变更的有效性和可追溯性。若涉及房屋买卖合同的重大变更，还需注意可能需要办理相关登记备案手续，以保障变更后的合同在法律上具有充分的效力和保障。
三、解除买房合同纠纷怎么处理好
处理解除买房合同纠纷，可从以下方面着手：
（一）协商解决。买卖双方可就解除合同的相关事宜，如解除原因、退款安排、违约责任承担等进行友好协商。若能达成一致意见，签订书面的解除协议，明确双方权利义务，便可和平解决纠纷，这是最为高效且成本较低的方式。
（二）申请调解。可向有关部门或第三方调解机构寻求帮助。比如向当地的房地产管理部门、消费者协会等申请调解。调解人员会依据相关法律法规和事实情况，促使双方达成和解方案。
（三）仲裁或诉讼。若协商与调解均无法解决纠纷，且合同中有仲裁条款，则可向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁条款，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，需提供充分证据证明自身主张，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，由仲裁机构或法院依法作出裁决或判决。
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