一、同村买卖房屋不过户有没有法律效益
同村买卖房屋不过户通常是没有完全的法律效力的。
房屋买卖以过户为生效要件，不过户仅在双方之间产生债权债务关系，即卖方有义务协助买方办理过户手续等。在未过户的情况下，房屋的所有权仍未转移至买方名下，卖方仍可能将房屋另行出售给他人，且若发生纠纷，买方难以对抗善意第三人对房屋的主张。
虽然在同村范围内买卖房屋有一定的特殊性，但法律仍注重保护交易的安全和秩序。不过户可能导致买方在房屋使用、处分等方面面临诸多风险，如无法办理抵押、无法对抗拆迁补偿等相关权益。
因此，为了确保自身的合法权益，同村买卖房屋后应及时办理过户手续，将房屋所有权正式转移至买方名下，以避免可能出现的法律风险和纠纷。
二、同村买卖房屋未经村委同意有效吗
在一般情况下，同村买卖房屋未经村委同意是有效的。根据我国相关法律规定，农村房屋买卖只要满足一定条件即为有效。双方当事人应当具有相应的民事行为能力，买卖房屋的意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
村委同意并非农村房屋买卖有效的必要条件。虽然村委在农村事务中具有一定的管理职责，但对于房屋买卖的效力认定，主要依据法律规定和双方当事人的真实意思表示。只要买卖行为符合法律规定，即便未经过村委同意，也应认定为有效。
然而，如果该房屋买卖行为违反了法律法规的强制性规定，如宅基地使用的相关规定等，那么该买卖行为可能会被认定为无效。
总之，同村买卖房屋未经村委同意不一定无效，需具体情况具体分析，主要看是否符合法律规定的有效条件。
三、二手房买卖房产证过户怎么收费
二手房买卖房产证过户的收费主要包括以下几个方面：
1.契税：一般按照房屋交易价格的一定比例收取，通常在1%-3%之间，具体比例根据房屋面积、房屋性质等因素确定。
2.印花税：按照房屋交易价格的0.05%收取。
3.个人所得税：如果卖方为个人，且房屋为满五唯一住房，免征个人所得税；否则，按照房屋交易价格的1%或差额的20%收取。
4.增值税及附加：如果房屋为普通住房，且购买不满2年，按照房屋交易价格的5.6%收取；如果购买满2年，则免征增值税及附加。非普通住房无论购买年限，均按照房屋交易价格的5.6%收取。
5.登记费：一般为每件80元。
6.交易手续费：按照房屋建筑面积的一定比例收取，通常为每平方米3-6元。
此外，还可能存在一些其他费用，如评估费、中介费等，具体费用标准根据实际情况而定。在办理房产证过户手续时，买卖双方应根据相关规定和实际情况，准备好相应的费用，并按照规定的程序进行办理。
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