一、房屋过户流程是怎样
房屋过户流程主要包括以下方面：
准备材料：买卖双方需准备身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、房产证、购房合同等相关材料。
签订合同：买卖双方就房屋交易协商一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
申请登记：双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的材料。管理部门会对申请进行审核，核实房屋产权是否清晰，有无查封、抵押等限制交易的情况。
缴纳税费：根据相关规定，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。具体税费标准因房屋性质、面积、购买年限等因素而异。
办理产权变更手续：在完成税费缴纳后，买卖双方凭完税证明等相关材料，到不动产登记中心办理产权变更登记手续。登记部门审核通过后，会核发新的不动产权证书，房屋过户完成。
二、有纠纷的房产应该如何过户
存在纠纷的房产过户需谨慎处理，通常有以下情形及相应解决方式：
若纠纷是买卖双方之间的普通合同纠纷，例如对付款方式、交房时间等存在争议，但不涉及房产产权归属争议。双方可先协商解决，达成一致意见后，签订补充协议，明确相关事项，再按照正常房产过户流程，准备好身份证、房产证、买卖合同等材料，前往不动产登记部门办理过户手续。
若纠纷涉及房产产权归属，比如存在多个继承人对遗产房屋的产权有争议，或者共有人对共有房产的处分存在分歧等。这种情况下，不能直接办理过户。需要先通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，确定房产的产权归属。若通过诉讼解决，需等待法院作出生效判决，明确房产归属于某一方后，持生效法律文书及相关材料，到不动产登记部门申请办理过户登记。
总之，有纠纷的房产过户，关键在于先解决纠纷，明确产权，再依法依规办理过户手续。
三、没有还完房贷怎么过户
在房贷未还清的情况下过户房屋，通常有以下几种可行方式：
一是转按揭。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。一般需买卖双方与银行协商，银行审核买方的贷款资质等，若符合条件，就可办理相关手续，将贷款债务转移至买方名下，之后再进行房屋过户。
二是用买方的首付款缴清剩余贷款。这种方式要求买方有足够的资金支付首付款且足以偿还卖方剩余房贷。卖方先用该款项还清贷款，解除房屋抵押状态，随后便可正常办理过户手续。
三是利用银行贷款来缴清剩余贷款。若卖方无力自行筹集资金还清贷款，可考虑向银行申请贷款用于还清房贷。待房屋解除抵押后，再办理过户，不过这种方式可能需要承担额外的贷款利息和相关费用。
无论选择哪种方式，都需确保符合银行规定和相关法律法规要求，谨慎操作，避免产生法律风险。
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来源：临律-没有还完房贷怎么过户，没有还清贷款的房子怎么过户